上半年近9成房企业绩目标完成超40% TOP100房企包揽56.6%市场份额

　　2021年上半年，在中央坚持“房住不炒”的政策总基调下，得益于去年末热点城市市场热度延续，房企销售业绩仍保持稳健增长。

      据中指研究院数据显示，前6月TOP100房企销售额均值达693亿元，同比增长40.0%，近9成企业上半年的业绩目标完成超40% 。

　　其中19家房企销售额破千亿，较去年同期增加6家，碧桂园、恒大、万科、融创的销售额已突破三千亿，而碧桂园则以4264亿元的销售额成为唯一一家超四千亿的房企。

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       19家房企销售额破千亿 

      各梯队房企销售业绩门槛值继续提升

　　据中指研究院发布的《2021上半年中国房地产企业销售业绩TOP200》数据显示，前6月，TOP100房企销售额均值693亿元，同比增长40.0%，TOP101-200销售额均值为84.9亿元。

　　19家房企销售额破千亿，较去年同期增加6家，其中销售额三千亿以上的房企为4家，分别为碧桂园、恒大、万科、融创，其中碧桂园破四千亿达4264亿元；销售额1千亿-3千亿的房企为15家，其中破两千亿的有两家分别为保利发展、中海地产。

　　TOP100房企权益销售额共计5.0万亿元，市场份额为56.6%，上升2.1个百分点。

　　图：2021上半年千亿、百亿房企数量及TOP100市场份额

　　从TOP100房企销售额增速来看，2021年年初，因房企响应政府“就地过年”的号召，销售业绩同比大幅增长，但随着调控政策不断发力，市场开始逐步回归理性。

　   值得注意的是，2021年上半年，各梯队房企销售业绩门槛值继续提升，TOP10房企销售操盘金额入榜门槛1558.8亿元，较2020年上半年增长70.9%。

　　TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛较去年同期也分别同比提升逾50%，实现规模稳定增长。

　　此外，百强梯队的房企也表现出较高的业绩增长，TOP100房企销售操盘金额门槛同比提升54%至125.5亿元。

　　而截至上半年末，TOP200房企销售操盘金额门槛仅30亿元，增幅略低于其他梯队房企，增长空间受限。

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　　一二线城市业绩贡献率仍占主导 

      超九成房企三四线销售贡献率增加

       从房企业绩城市分布来看，一二线城市业绩贡献率仍占主导，三四线城市需求有所释放。

　　2021年上半年，20家代表房企58.3%的销售业绩来源于二线城市，16.2%来自于一线城市，合计占比74.5%，销售贡献率仍为主导。相较去年，一线、二线城市销售贡献率均有小幅下降，分别下降3.4和1.6个百分点。

　　随着疫情好转，2021年上半年，三四线城市需求得到释放，业绩贡献率为25.5%，增长5.0个百分点。

　　分企业来看，九成以上企业三四线销售贡献率均有所增加，其中招商蛇口、金地集团、世茂集团、中国金茂和金科集团三四线城市的业绩贡献率提升超10个百分点。

　　2021年上半年，20家代表企业销售额贡献前三城市分别为南京、杭州和上海，均位于长三角城市群，销售额贡献率分别为6.8%、5.8%和4.6%，其中，南京较去年同期增长1.3个百分点，杭州持平，上海则下降1.4个百分点，城市分化显著。20家代表企业在武汉销售额贡献率增长最快，增长2.4个百分点，主要是2020年上半年，武汉受疫情影响严重，2021年，前期积压的需求快速释放，城市加速回暖，销售额贡献率随之提升。

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       房企目标设定谨慎

       近9成企业上半年的业绩目标完成超40% 

　　从目前企业的目标完成率来看，上半年，有近半数百强房企披露了2021年业绩目标，整体来看，行业平均目标增长率近年来呈降低趋势，企业对业绩规模增长的总体预期延续谨慎的态度。

　　截至6月末，在提出目标的房企中有近9成企业上半年的业绩目标完成率在40%以上，其中25家企业目标完成率高于50%，业绩完成度较佳。但同时，也有7家企业截至6月末的目标完成率不及40%，下半年去化压力较大。

　　具体来看，上半年大发、信达、新力、景瑞、首开、金地、正荣等房企的业绩表现较为突出，目标完成率在50%以上，预计全年大概率能超额完成业绩目标。其中，大发近年来的业绩增速和目标完成率都居于行业前列，2021年650亿元的总可售货值相对充裕，上半年目标完成逾7成。此外，融创、招商、华润、绿城、旭辉、金茂等规模房企截至6月末的目标完成情况也处于行业领先水平。

　　整体来看，虽然上半年房企销售业绩仍保持稳健增长，但在行业增速放缓叠加“三道红线”压力下，规模房企投资和扩张动能承压。克尔瑞地产研究预判，长期来看，在“房住不炒”长效机制以及整体政策环境边际收紧的主旋律下，预计未来行业整体销售面积规模将步入无增长时代。

　　新常态下，未来房企整体战略需以谨慎经营、防范风险、适应市场变化为主。下半年仍需积极供货推盘、深化销售渠道、提高周转效率、加速现金回流。