与东城一桥之隔，中天确认为上江城城更项目前期服务商

高埗27.73万㎡城更项目确认前期服务商，地块处于万江、东城、石碣核心交汇处，与东城仅一桥之隔，十五分钟直达东城、万江，距离石碣只有一公里。

7月5日，东莞市农村(社区)集体资产管理网公布了高埗镇上江城旧村居住类城市更新项目中选公告（集体决议结果），根据公告显示，确认广东中京城市更新发展有限公司成为该项目前期服务商。

根据企查查资料显示，广东中京城市更新发展有限公司关联广东中天实业投资集团有限公司。

关于中天：

广东中天集团是扎根本土、服务全国的城市更新专业服务机构，从2001年起就致力于城市更新，至今已打造了多个国家级、省级科技产业集群，形成了中天特色的“产业+配套+运营”的发展模式。在城市旧改中，中天坚持把保障地方居民利益作为首要前提，通过注入“产城融合、职住平衡”理念，致力于提升城市品质，满足居民对美好生活的追求，构筑城市产业新生态。

广东中天集团在东莞的旧改项目上曾与多家知名房企进行合作，与万科打造过包括中天万科滨海大都会、中天万科金色城品、中天万科朗润园等多个项目，目前在售项目有厚街镇的万科中天金域世家Ⅱ（均价为26500元/㎡）和凤岗四季花城（均价为34000元/㎡）。

宗地详情：

根据公告，该项目位于东莞市高埗镇上江城，东至莞潢南路及控规边界，南至沿江南路道路中心线，西至绿化路道路中心线，北至江城东路，拟更新单元范围约27.73万㎡（416亩）。

项目正处于万江、东城、石碣三镇核心交汇处，位居东江南支流一侧，毗邻梨川大桥，与东城仅一桥之隔，15分钟车程可达；向西沿着沿江南路约1公里，可通过高埗大桥抵达万江；向北沿着滨江西路1公里到达石碣，从而形成东城、万江、石碣与高埗镇之间约15分钟车程的生活圈，区域优势明显。丰富的东江南支流滨水资源，使其未来有望开发成临江生态大盘。

项目周边配套资源亦十分丰富，居住氛围浓厚，不管是生活配套亦或景观资源优势皆十分明显。生活配套有下江城综合市场、石美社区综合市场，景观资源有高埗亲水公园、师美公园、理文公园、大王洲高尔夫练习场等，还有东莞市第九人民医院、鹤田厦社区卫生服务站等医疗资源。

此外，东圃小学距离项目约500米，周边2.5公里范围内还有万江艺林小学、万江第五小学、高埗镇中心小学等学校，教育资源良好。

地块周边住宅小区云集，直线两公里范围内有光大江与城（贝壳网二手房挂牌价约36078元/㎡）、水印长堤（贝壳网二手房挂牌价约30654元/㎡）、富通天邑湾（贝壳网二手房挂牌价约30000元/㎡）等楼盘，居住氛围深厚。

区域楼市：

近年随着主城区的楼盘供应与地块资源的减少，城区周边镇区成为了购房者与开发商的最新选择，其中距离中心城区仅约15分钟的高埗镇更是首当其冲吸引了众多人的目光。

作为东莞城区片区新晋一员的高埗镇，随着“一核一带一区”发展新格局和广深科技创新走廊建设不断深入，也开始努力的通过城市更新等方式来释放存量土地，加快城市改造，以此换取更大的发展空间，实现经济社会高质量发展。

早在去年的11月9日，高埗镇就举行了2020年城更项目的集中签约仪式，包括下江城昌兴地块产城融合更新单元、冼沙村长盈地块商住类更新单元、高埗旧村改造项目、上江城旧村改造项目，改造面积共1480多亩。其中中天集团、东实集团等嘉宾代表参加了签约仪式，为这次上江城项目招引结果埋下了伏笔。

此外6月18日东莞市农村(社区)集体资产管理网上架了低涌村两宗城市更新项目，其中一宗为旧村居住类城市更新项目，一宗为第二工业区产业类城市更新项目，两宗旧改皆位于高埗镇中心位置。（详情点击高埗镇中心位置，低涌村两宗旧改项目招亲）

自从高埗、石碣被纳入城区之后，两地的房价也开始水涨船高，目前高埗镇楼市供应几乎处于断供阶段，在2020年仅有安联尚璟一纯新盘入市，开盘不到半年上千套房源便全部售罄，每一次加推基本都是开盘秒罄。

而在安联尚璟之后，高埗再次陷入断供局面，在这种供需矛盾下，目前唯一有消息的新房就是新世纪颐龙轩，受到众多购房者的关注，但目前虽然项目建设过半，其中不少的楼栋也已经具有申报预售条件，但却迟迟没有收到入市的消息。

新世纪颐龙湾效果图

值得注意的是，同样与东城一桥之隔的石碣楼盘中海·左岸东宸，在6月24日最新推出的房价备案均价为31832.87元/㎡，同时项目周边光大江与城、水印长堤、富通天邑湾等二手房价均突破3万+，周边高涨的房价加上交通优势，上江城旧村改造项目的改造潜力十分巨大，在未来又会给高埗带来哪些变化，值得我们期待。

根据合富数据，上半年高埗镇一手签约套数为77套，6月份高埗镇一手均价为25700元/㎡，同比上涨22%。