龙头房企“春节不打烊”激烈抢收 行业分化加剧

　　2014年一开年，部分龙头房企继续演绎着业绩神话。截至2月15日，万科、碧桂园、恒大、保利、招商地产、融创等多家房企公布了2014年首月业绩。万科以近277亿元销售额，位居榜首;“黑马”碧桂园，交出了约177亿元靓丽业绩，恒大、中骏置业等，销售额同比增幅在50%以上，表现不俗。

　　然而，与龙头房企“亮瞎眼”的业绩形成鲜明对照的是，1月份全国房地产市场成交量呈下滑态势，市场表现平淡。这样“冰火不容”的两组数据对照的背后，到底有哪些玄机?在市场表现惨淡的情况下，龙头房企的高歌猛进，挤占的是谁的市场份额?

　　“从首月业绩可以看出，城市间的分化和房企间的分化越来越明显。一二线城市的供不应求和三四线城市的供大于求形成对比，品牌房企和非主流房企业绩形成反差，品牌房企业绩飘红，非主流房企的日子却难熬。”中国指数研究院南京公司总经理曹旭东对中国房地产报表示。

　　经历过去几年市场的调整，市场格局正在发生变化，强者恒强局面正在形成。从房企首月业绩可以看出，不仅城市间的分化明显，房企间的竞争分化在2014年将更激烈。在此过程中，“龙蛇斗”、“龙虎斗”将展开，或抢下更多市场份额，或被淘汰出局。

　　龙头房企“春节不打烊”激烈抢收

　　公告显示，万科1月份实现销售面积194.6万平方米，同比增长20.79%;实现销售金额276.5亿元，同比增长44.99%;碧桂园1月实现合同销售金额约176.7亿元，合同销售建筑面积约271万平方米，较去年同期73.4亿元及约100万平方米，分别增长140.74%及171%;恒大地产1月合约销售金额约为110.4亿元，同比增长53.3%;合约销售面积约为142.7万平方米，同比增长22.2%。招商地产公告称，1月实现签约销售面积34.63万平方米，同比增长42.95%;签约销售金额43.05亿元，同比增长28.42%。中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 首月销售数据显示，中海地产连同其附属公司、共同控制实体及联营公司等中海系公司销售金额约为152.4亿元港币。

　　亿翰智库研究总监张化东在接受中国房地产报采访时表示，从公布的销售业绩看，大部分龙头房企业绩增长显著，维持在20%~30%的增幅。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，在整体市场表现不佳形势下，龙头房企却“淡季不淡”，一是部分房企采取了“削峰填谷”的策略。典型的有万科，去年底就开始“藏”业绩，去年10月之后业绩连续两月大幅回调，今年1月却“异常”大增，迎来开门红。二是1月上半月，典型房企仍然保持一定的推案量。

　　尽管“春节效应”显现，但品牌房企春节“集团加班”，争抢市场份额。在南京，52家楼盘全年无休，包括雅居乐、保利、新城、富力、碧桂园、翠屏、荣盛、高科、弘阳等多家品牌房企。在西安，8成楼盘春节期间放假关门，而以万科、万达、保利、雨润、华远、绿地、恒大等品牌房企领衔的两成楼盘在春节期间“不打烊”。在张宏伟看来，不少大中城市品牌房企麾下楼盘春节仍“集体加班”，在市场竞争激烈且分化日趋明显的市场背景下，抢先布局2014年楼市不是没有道理，这其中并不是简单通过楼盘销售提高业绩问题，而更多地包含企业2014年的总体战略。

　　此消彼长

　　中小房企进一步边缘化

　　与几家龙头房企热热闹闹晒业绩和崭露锋芒形成对比的是，1月份全国房地产整体市场交易量下滑。中国指数研究院数据显示，2014年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降。业内人士分析认为，1月份整体市场成交量同比下滑，主要是1月下旬和2月中上旬处于春节假期内，购房需求减少。另外，此前的“金九银十”以及圣诞、元旦等系列节日营销中，购房需求已得到极大释放。