长沙楼市“首付分期”再现 暗藏风险或难破僵局

　　近期不断传出银行调整房贷以及房地产相关信贷的消息，地产股受影响出现大跌。随后工、农、中、建等多家银行纷纷在官网上澄清，表示房地产信贷政策没有变化，房地产贷款并未出现停贷。

　　今年年初，银监会明确2014年银行业监管工作重点时强调，切实防范和化解金融风险隐患。

　　有关人士指出，“集体停贷”传言虽然已经被澄清，可是房贷收紧政策带来的楼市预期改变正在发酵，市场观望情绪正在加重，未来房地产贷款恐怕是越来越难贷了。

　　购房人捂住钱包，开发商却还是需要在楼市苦苦挣扎，不少开发商在2014年推出了“首付分期”等优惠措施抢客，长沙楼市也不例外。今年长沙仍有部分楼盘推出“零首付”、“分期付款”。“首付分期”真的能否打破楼市的观望僵局?

　　“首付分期”再现

　　目前，长沙房贷收紧主要表现在贷款利率上调、放贷时间延长和审核变严，如多家银行表示今年长沙首套房利率调高5%-15%，这让一部分观望中的购房者倍感纠结。

　　房贷收紧，观望加重，开发商自然不会“坐以待毙”。为了提振楼市信心，加快购房者出手，长沙市内多数楼盘采用了促销手段来促进去化。以往长沙楼市常见的曲线降低房贷门槛的做法，如“首付一成”、“零首付”、“分期付款”等，今年仍在延续。

　　据不完全统计，长沙10多个楼盘推出“首付一成”、“分期首付”等优惠，其中保利国际广场推出“首付一成”、新城国际花都推出“零首付”、奥林匹克花园公寓正在进行“分期付款”。

　　看上去很美暗藏风险

　　长沙市现行的房贷首付政策是：首套房房贷首付必须达到30%;首套房在90㎡(不含)以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%，首套房在90平方米及以下的家庭，首付比例依旧是60%。

　　2001年的《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条明确规定，强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。也就是说，银行是不会发放不能达到规定首付比例的贷款的，实际可能是开发商垫付首付。

　　记者以购房者身份联系了长沙多个正在进行“首付分期”的项目，发现这种促销方式受到不少购房者的欢迎，市民周小姐就表示:“能够缓上一两年，首付压力就没那么大。”同时也有购房者认为“首付分期”只是看上去很美，实际上并不能解决购房者资金短缺的难题。

　　有关人士分析，“首付分期”有利也有弊，可能存在相应的风险，一旦房企本身资金链出现问题，购房者的利益都会受到影响，购房者应谨慎选择，不可盲目行动。

　　房贷：现房比期房放贷快

　　某大型银行工作人员表示，今年银行放贷情况良好，具体放贷情况主要看楼盘和银行网点，银行网点的存款和贷款的比例影响着个人放贷情况，除个人信誉等硬性贷款条件不达标，大部分房贷都能如期下放，“只是放款时间的长短与具体楼盘相关，现房要比期房贷款速度快。”

　　一位置业顾问告诉记者，只要经济条件达到、贷款信誉良好，购房贷款的问题并不大。

　　另外一位置业顾问也表示：“今年房贷收紧对上半年房贷没多大的影响，最快房款速度差不多一周的时间，主要对下半年房贷有影响，不像去年银行上半年，把下半年房贷额度提前放出去了。”