长沙2月新房均价7010元/平 可售存量房约千万平

　　“长沙房价会跌吗?”上个周末，市民季云(化名)发了一条不足十字的微信，迅速收到了十多位朋友的评论。话题的焦点，源自近期杭州、常州等地多个楼盘相继出现大幅降价。在信贷日益趋紧的背景下，季云们脑子里满是问号：长沙楼市价格是否出现了松动?这个时候适合出手买房吗?

　　全国

　　2月36个城市降价

　　64个城市上涨

　　2月中旬，杭州德信·北海公园降价清盘，均价从19000元/平方米降到15800元/平方米。仅仅过了24小时，北海公园隔壁的楼盘天鸿·香榭里就“应战”，最高降幅达到6000元/平方米。与此同时，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。一时，烽烟四起。

　　业界如何看?湖南中原地产资源总监陈世霞认为，此次杭州、常州等地降价，是源于待售库存较大，新增需求却难以跟进所致，但降价仅是部分区域的个别现象。预计后市不会出现全国性的降价潮，仅仅部分区域分化调整。

　　日前，中国指数研究院发布的百城价格指数显示，2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/平方米，相比1月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。2月环比价格上涨的城市数量较1月增加了2个。

　　长沙

　　未见降价，成交均价微增0.81%

　　来自中国指数研究院的数据显示，2月长沙新建商品住房成交均价7010元/平方米，跟1月份的成交均价6954元/平方米相比，上涨0.81%。

　　从长沙市场现状看，2月23日，蓝光COCO蜜城直降2000元/平方米。“降价是短期营销策略。”该项目相关营销负责人透露，降价范围并非所有房源都参与，总共只有15套房源。

　　对于蓝光地产推出的大幅优惠，业内人士坦言，这只是个案而已，并不能就此认为长沙楼市会掉头向下。记者以购房者身份咨询了保利西海岸、恒大御景湾、德思勤城市广场、金茂悦等近二十个项目，发现价格较年前并无变化，部分项目取消春节优惠后，价格甚至略有上调。

　　截至2014年1月底长沙市内六区可售存量1010万平方米，按照去年月均99万平方米的去化，需要10个月的去化周期。“总体库存压力激增，市场竞争压力大。”陈世霞认为，受信贷收紧等方面的影响，2014年长沙楼市或呈现量跌价稳的走势。