金茂全新精工系金茂梅溪湖户型360度全方位解读

  上世纪六七十年代的梅溪湖还只是一片低洼地，溪、河、湖、塘众多。可近年，梅溪湖片区在房地产市场异军突起，该地段房价也在万众瞩目之中节节攀升。人们口中念念叨叨的区位优势又究竟来自何处?今天，就让乐居小编同您一同走入金茂梅溪湖，揭开梅溪湖超强吸引力的神秘面纱……

  梅溪湖位于湖南省长沙大河西先导区，西二环至三环之间。北面临即将开通的地铁2号线;东北方即为2015年湖南最大交通枢纽——新汽车西站;往东跨过橘子洲大桥即达长沙最繁荣的五一商圈;以梅溪湖为核心打造得梅溪湖国际新城拥有250万平米世界级商业中心、超五星级酒店、国际甲级写字楼、大型购物中心、国际酒店公寓;同时，占地3000亩的梅溪湖本身就是湖南最大的城市内湖。

  金茂梅溪湖位于梅溪湖大道与雷锋西大道交汇路口西北面，恰巧正是前临梅溪湖，背靠岳麓山桃花岭，依山傍水的天然地理决定了金茂梅西湖区位优势不可复制性。想知道为何金茂梅溪湖能够在这片集天时地利之处获得一席之地，就不得不谈到金茂梅溪湖 的开发商：方兴地产。方兴地产(中国)有限公司(简称“方兴地产”)是全球500强中国中化集团旗下房地产开发企业，于2007年在香港联合交易所正式上市(股票代码：00817)，是中国中化集团公司在地产酒店领域的上市平台，也是中国高端商业地产的领先企业。金茂投资(长沙)有限公司，于2011年2月成立，注册资本30亿元人民币，系方兴地产在长沙设立的负责整个梅溪湖项目开发建设的项目公司。一家真正强而有力的开发商，不仅仅开发楼盘，而是带动整整一个片区的发展。

  金茂梅溪湖的售楼处外停留着两辆复古造型的观光看房车，与简欧风格的售楼处相得益彰，可惜小编去的当日寒风飕飕，还是不要享受乘车游湖的乐趣比较好了。

  才刚推开售楼处大门，刚刚冬日的寒意便尽然褪去，让人倍感舒适。在沙盘前，售楼顾问倍感自豪地向小编介绍到，金茂梅溪湖一期开盘13栋小高层目前已经基本全部卖完了，而13套别墅现在也只剩下两套。这直接导致了二期房价的大力上扬。

  下图自东向西拍摄，靠东为一期的1-13栋小高层，西面为现在二期推出的14-32栋高层和超高层。中间低洼处是别墅区。别墅区面朝湖面，不知身在重重高楼包围之中是否还会感到压抑。

  参观完沙盘，置业顾问借助售楼处的电子显示屏向小编介绍起金茂梅溪湖的周边配套来。如下图所示，金茂梅溪湖周边的教育资源是较为丰富的，由东至西有：长郡中学、岳麓实验小学、师大附中、博才实验小学。而由置业顾问介绍，小区自带的幼儿园也是由长沙市教育局直属的公立幼儿园，看来是立志要让孩子赢在起跑线上。而这正是金茂梅溪湖在湖南首创的名校私家定制模式。

  在对金茂梅溪湖有了基本的了解后，小编出发去参观位于25号栋楼栋的非毛坯大平层样板间。二期25、26栋楼栋采用纯板式建筑，中央空调，24小时热水循环系统，集方便与环保绿色于一身。而其1.6万每平的均价在小编看来令人瞠目，物业比起同期毛坯房也要贵上0.5元(毛坯房2元每月)。

  金茂梅溪湖样板间采用了新法式的非毛坯风格，注重细腻和细节的处理。暖光照明突出了家的温馨。可惜窗外阵阵轰鸣声带动着样板间内各式器具时不时一起震动，让人难以忘记此刻房间外仍然是热火朝天的施工现场。

  小编注意到，与其他房间相比，客厅的面积并不算大，三个卧室和书房却是十分阔绰，主卧在带独立卫生间的同时甚至还带了一个甚为宽敞的阳台茶座。户型设计的变化是否体现出现代社会人们更加注重私人的生活品质，“会客”用的客厅地位下降呢?

  书房虽然不临湖，贵在窗户朝南，采光良好，窗明几净的环境更能让人安心于工作学习。

  被称为楼栋，自然有不同凡响之处，在小编看来，25、26栋都直临湖边，临台揽月之气度不禁让人想起昔年主席负手橘子洲头指点江山。推开阳台的落地玻璃门，梅溪湖景色尽收眼底。5年后湖对面各种商业高楼建成之后又会是怎般景象不禁让人浮想联翩。

  交房时，厨房的油烟机和热水器都会配备，卫浴亦采用的是知名品牌。但是需要注意的是，样板间内配有的内置衣柜是交房时不会出现的，需要业主自己采购安装。虽说215平大平层的超大面积不必如小户型和公寓一样在户型设计上过于斤斤计较，但不难发现，该户型在过道和走廊的设计上还是有比较大的浪费。

  金茂梅溪湖自12年11月一期均价8000元每平至今天的二期均价9200元每平，短短一年之内均价便上涨了15%，而整个梅溪湖片区的房价也是同样只涨不跌。据置业顾问回忆，在此买房的业主一般都是考虑到了该楼盘将来的升值潜力，毕竟目前的梅溪湖片区，处处是工地，也仅通916这唯一一路公交。新汽车西站2015年正式运营，湖对面的国际文化艺术中心2016年对外开放，商业中心2018年正式建成。

  对于刚需型和首次置业型购房者，小编认为金茂梅溪湖不是太适合购买。因为目前金茂梅溪湖的周边配套尚未成熟，小区内基本也还是无人居住，如果草率入住，会导致长时间内的生活不便。而针对改善型和投资型的购房者，金茂梅溪湖的升值潜力不容小觑，5-10年后该地区的房价应该已经有了翻天覆地的变化。