湘江畔国际湾区综合体兰亭湾畔 户型360度解读

谈到长沙的河西地区，不少人会为它贴上“生态宜居”、“升值空间大”等标签，正因如此，河西一直是长沙楼市的热点地区，在这之中，洋湖垸片区又 以其低价的刚需定位和湿地公园的宜居环境成收到众多开发商和购房者的青睐，吸引了大批项目进驻， 兰亭湾畔就是其中之一。作为广电地产在长沙投资开发的第一个大型滨江国际湾区综合体项目，兰亭湾畔主打洋湖垸唯一商业综合体品牌，这一定位引起了小编的兴趣，究竟这一“唯一”有何特别之处，小编决定去实地走访一番。

小编从五一大道平和堂驱车出发，经过橘子洲大桥进入潇湘中路一路直行至猴子石大桥南侧，经过20分钟左右便到达了项目营销中心，沿途湘江风光无限，让人心旷神怡。

兰亭湾畔由“中国地产最具诚信价值十强企业”及“广东地产30强”的广州广电房地产开发集团有限公司开发，总建筑面积约80万方，分三期开发。 项目一期建筑面积约20.5万方，规划为国际湾区滨水建筑群，纯居住社区。户型设计做到家家有景，畅享真正的一线滨水豪宅生活。目前在售76-140㎡名 校学位房， 购房赠送麓山国际实验学校学位。

兰亭湾畔区 域交通主要由“三横三纵”主干路网骨架构成。“三横”即二环线、洋湖大道、三环线，“三纵”，即含浦大道、坪塘大道、潇湘南大道。有63路、152路、 804路、905路、908路等多条公交线路途经本项目，附近站名有猴子石大桥西、猴子石大桥北。未来地铁3号线在此通过，途中设有南二环站、洋湖公园 站、洋湖垸站等多个站点。

项目位于湘江与靳江河双江交汇处，东瞰湘江，西观7000亩洋湖湿地公园，北眺岳麓山，南赏靳江河，独特地理位置形成的滨水湾区景观，长沙鲜有所见。便利的交通让业主可兼享城市繁华与静谧生活。

兰亭湾畔定位为洋湖垸唯一商业综合体，一期是滨水建筑群，纯居住社区，二期是国际商务公寓及高端住宅，三期是滨江豪宅以及20万方的滨江商业旗舰。

在一期的住宅开发中，五层景观设计成为项目卖点，这五层景观分别为：园林、江景、沿江风光带、湿地和两江景观。为了让业主更好地享受滨江美景，兰亭湾畔从江边开始，地势南 高北低，南面楼栋300-500米无遮挡，业主可尽享无限风光，这一设计同时也有利于通风和采光。

由于项目与洋湖湿地公园近在咫尺，兰亭湾畔兼得“国际湾区”+“生态湿地”双重价值，不仅是区域资源共生、聚合增值的城市发展引擎，更是不可多得的生态人居胜地，小区内空气清新，植被常绿，负氧离子高于主城区6倍。

兰亭湾畔目前在售1、2、8、9栋，主推76-140平N+1高附加值户型，得房率90%，公摊20%，均价7000元/平米，不论是刚需还是改善性人群都能在这里找到适合的户型。

B3户型：三室两厅一卫，约92平

户型点评：纯板式结构，方正通透，阳光主卧；南北双向观景设计，客厅、餐厅一体，分区零浪费。

C1户型：三室两厅两卫，约116平

户型点评：全明设计，餐厅、厨、卫都是北向布局，干湿分明；客厅、双卧室正南朝向，视野开阔，可以尽情欣赏江边风景。

  D2户型：四室两厅两卫，约123平

 户型点评：南北通透，三面采光，独立主卧套房设计；舒适的四房空间，客厅、双卧室都为正南朝向，四季风景尽收眼底。

 在教育配套上， 兰亭湾畔由广电集团出资自建麓山国际实验学校和国际知名幼儿园，学校规划面积30亩，36个班，预计2015年9月开学，合同约定学位，业主子女可优先享受12年一站式精英教育，这一承诺让许多看重学位的购房者吃了一颗定心丸。

在商业配套上，项目内部拥有约16万方商业规划，内含国际商业旗舰，白金星级酒店、大型高端百货、豪华影院、娱乐休闲应有尽有。在项目周边还有便利店、餐馆、超市和药店等，能够满足日常生活所需。除此之外，项目周边的柏宁酒店、中盈广场、高价地广场等均已动工，建成后将成为该区域的地标建筑。

综观整个项目，交通区位优越，环境优雅宜居，户型方正实用，而且合同约定学位，注重教育需求的购房人群可以重点关注。美中不足的是，项目暂时没有直达公交，期待随着项目施工的稳步推进，今后能够有所改进。