住建部称放松限购政策未必有效果 或会传递相反信号

当初为平抑房价上涨而出台的“限购”政策，在如今楼市进入下行通道的情况下，已成为“松不得也紧不得”的难题。

记者之前独家获悉，日前住建部兵分几路调研珠三角区域、长三角区域部分城市，并举办座谈会。华南某市一位参与住建部座谈会的政府人士透露，住建部官员在会上表示，地方确有自主调控的权利，但并不等同于放松限购。

“住建部官员在座谈会上提到，放松限购不一定有什么效果。”上述参与住建部座谈会的人士称。

“住建部官员不赞同放松限购的原因，除了此举会向市场传递政府救市的错误信号外，另一原因是限购即使放松，也未必能有效推动市场成交量。”上述人士告诉记者，从目前执行限购的城市来看，影响其成交量的并非限购政策，而是因为市场预期。

“过去限购是因为房价大涨，现在取消限购可能传递相反的信号。限购被认为是守住市场调控最后的防线，一旦最后的防线解除，成交量仍不见起色的话，市场信心将彻底崩溃。”上述人士说。

已松绑城市效果有限

截至目前，在全国范围内，只有广西南宁市公开发文放松限购政策。4月底，南宁市政府明确，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

南宁放松限购已一月有余，楼市成交却未见明显起色。

广西辉煌地产监测数据显示，受整体市场环境影响，开发商普遍销售不畅，5月份以来，南宁新盘整体开盘成交率不足四成。

记者在南宁房地产信息网上看到，不少楼盘都在进行打折促销，其中城区主要板块还出现了七五折的优惠幅度。

“南宁放松限购是借北部湾概念打了一个擦边球，其实北部湾的居民到南宁买房的情况一直都存在，这是一种常态，因此即使限购放松，也不会促进成交大涨。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟告诉记者，“北部湾地区的居民整体消费、生活水平低于南宁，投资房产的能力较弱。”

克而瑞房地产研究中心最新数据显示，在调控政策已放松或拟放松的城市中，仅杭州、天津和扬州更新了成交数据。从这三个城市5月前21天未经修正的成交数据来看，成交面积分别是33万、92万和56万平方米，而这三个城市4月同期的成交面积分别是37万、49万和61万平方米。

“除天津外，杭州和扬州的成交情况仍然是下降的，说明政策调整并没有刺激成交。而天津5月上半月的成交量大涨，主要是因天津明确将在5月底前停办蓝印户口，这一政策引发当地楼市短时间内成交暴增，与之前传出天津将放开第三套的限购关系并不大。”克而瑞北京测评中心首席分析师牟增彬表示。