楼市下行时期更易出现买房人维权 限价政策埋下隐患

买卖双方都需要契约精神

对于当下出现的一些买房人维权事件，业内人士认为，买房人往往不仅在销售中处于弱势地位，在法律上也处于弱势地位。

北京隆安律师事务所律师陈旭认为，一些维权事件中，买房人依凭的往往是开发商的口头承诺，或者一些宣传用语，这些都不能成为法律认定的承诺。陈旭建议，如果买房人认为一些情形对购房行为本身有重大影响，一定要落到书面上。陈旭也认为，房企在销售过程中利用强势地位进行搭售，也涉嫌强买强卖，违反了相关法律法规。

还有业内人士认为，买卖双方都需要契约精神。买房人已经签署了有关协议，譬如非毛坯拆分合同，就需要遵守合同约定。同时，开发商在销售过程中需要避免过度宣传、过多口头承诺，否则最后也容易造成对企业品牌的负面影响。

观察

期待主管部门不再“暧昧”

在北京近期出现的买房人维权事件中，市住建委等多个政府部门也发挥了居中协调的作用，或者受理了买房人的相关投诉。

北京一位买房人对记者表示，更期待政府部门在前期明确态度，拒绝暧昧。“类似非毛坯拆分、搭配销售这样的事情，还有一些类似学区房的宣传，政府部门不知道吗?以前就多次出现过，政府部门从一开始就应该积极介入，明确禁止这种做法。”

不过，也有机构人士认为，有的部门已经对楼市干预过多，类似限价逼出开发商搭售等事情，政府部门总要想着给房企留个口子，再干预底气不足。

还有业内资深人士对记者表示，在现实中，开发商处于销售强势地位，诸如搭配销售，买房人虽然被迫但事实上已经接受，并形成合同约定;同时，许多开发商还会退居幕后，由第三方居中与买房人形成某种契约关系，例如通过电商给予折扣。这些也给政府部门监管开发商销售行为带来新的难度，很多时候只能是“出现一个情况，应对一个情况”。