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长沙楼市2014年下半年或回暖 以价换量仍是房企主调

来源:三湘都市报  侯小娟 长沙房掌柜  2014-07-31 09:33:37
[摘要]据长沙市房产研究中心(依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统)统计数据显示,上周长沙内六区新建商品房网签1653套,18.29万平方米,套数环比增长5.2%。其中住宅网签1320套,14.24万平方米,套数环比回落0.6%

  长沙市房产研究中心数据显示,上周(2014.07.20—2014.07.26)长沙内六区新建商品房网签1653套,住宅网签均价为6277元/平方米,量价均呈上涨趋势。不过,内六区一二手住宅成交套数均略有回落。

  天心区成交量涨了一倍

  据长沙市房产研究中心(依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统)统计数据显示,上周长沙内六区新建商品房网签1653套,18.29万平方米,套数环比增长5.2%。其中住宅网签1320套,14.24万平方米,套数环比回落0.6%。

  根据世联公布的数据,上周新建住宅成交套数最多的仍然是岳麓区,有407套,不过相比前一周减少了2套。上周成交套数涨幅最大的是天心区,成交192套,环比增长113.33%。芙蓉区成交量从7月初开始连续4周下降,上周成交量仅有53套。

  二手房市场方面,上周长沙内六区二手房成交量环比再度下滑。内六区二手房成交300套,4.08万平方米,套数环比下降5.7%。其中住宅成交283套,3.88万平方米,套数同样环比下滑5.7%。分区来看,天心区、芙蓉区、岳麓区周成交量环比下降,其他各区小幅增长。

  新房住宅均价6277元/m2

  据长沙市房产研究中心公布的数据,上周长沙内六区新房住宅网签均价为6277元/平方米,非住宅网签均价为17265元/平方米。其中,新房住宅均价比前一周增长431元/平方米,环比上涨7.4%,非住宅均价环比上涨28.9%。

  根据世联公布的数据,上周成交均价最高的仍然是开福区,7977元/平方米,成交均价最低的是望城区4064元/平方米。其中,天心区价格涨幅最大。从6423元/平方米涨到7304元/平方米,增长875元/平方米。

  根据世联的分析,上周绿地时代广场、嘉汇大厦、富兴嘉城、五矿万境水岸等楼盘,占据成交量排名前十的榜单。

  预测

  以价换量是主调

  近日,全国多个城市陆续出台楼市限购松绑的政策,上海、北京等地银根也开始放松,这些消息无疑给平淡的楼市增添一丝信心。

  但是,业内人士分析,虽然目前长沙的成交量、成交价格已经连续几周回升,但是8月开始,新供应的项目逐渐增多,库存压力仍然存在。

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责任编辑:李嘉敏

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