专家解读"房价合理回归":不是简单的房价下降

中国国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹15日在广州举行的“观点2011年度论坛”上表示，坚持房地产调控政策不动摇，就是要继续抑制投机行为，满足正常自住的住房需求。在“促进房价合理回归”上，并不是简单要使房价下降。

作为未来一年宏观经济政策的指针，近日举行的中央经济工作会议明确表示，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。调控目标从“遏制房价过快上涨”升级到“房价合理回归”。

15日在广州举行的这个房地产业论坛上，秦虹称，促进房价回归到合理水平，是要房价水平维持在社会大众可承受的范围内，而不是少众承受范围内；促进房价变化水平和收入水平越来越近，而不是越来越远；促进过去炒作投机导致的房价快速上涨，使它回归合理水平；促进房价的变化幅度有利于平衡社会多方的利益关系；促进地价在内的要素与房价实现同步浮动等。

秦虹认为，在坚持房地产调控政策不动摇的情况下，已经逐步显现的政策效果还会继续，短期内房地产市场会延续惯性下行的趋势。但从长期看，受城镇化程度加深、经济发展和居民收入提高等因素的作用，加上社会需要大量的保障性住房，中国房地产市场的发展空间仍然存在，但是速度和质量将不像此前十年。

秦虹称，未来楼市调控预期已经明确，中国房地产开发商不应再抱有短期内调控会有所放松的侥幸心理。房地产企业应该立足长远，不要在短期内透支发展空间。

中国房地产业协会副会长朱中一表示，包括限购、限贷、限价等房地产调控政策的方向无疑是正确的，也不存在“一刀切”，房地产调控的效果也同样说明了政策必须坚持。朱中一称，现有调控政策是要解决土地资源与住房资源配置相对合理的问题，“不能有钱人买很多房，没钱人没房子住”。

“财经年会2012”分论坛上，住建部政策研究中心副主任王珏林与北京华远地产股份有限公司董事长任志强进行了一场激烈的PK大战，王珏林称，房地产市场是政府培育起来的，“任志强们”的发展也是政府给的，“任志强就是敢说，但基本都是乱说。吃了肉还骂娘，挣了钱还不满意。”任志强反驳道，房地产市场本来就是开发商的，政府当然要培育。

王珏林和任志强的骂战引发了网友的热议。任志强们吃了谁的肉？吃了肉还骂娘，谁惯的？

王珏林与任志强的辩驳，其实无论是否唇枪舌剑，是否针锋相对，与普通老百姓的关系都不大，无非是食肉者之间的辩驳。老百姓关心的是何时结束高房价时代，何时能够满足刚性购房需求者的最基本的住房要求。

王珏林和任志强的骂战的焦点无外乎与房地产和政府之间的关系。“房地产市场是政府培育起来的，‘任志强们’的发展也是政府给的”是王珏林进攻的利器。而任志强则坚称，房地产市场即便是开发商的，政府培育它也仅是责任和义务，绝无不培育的道理。

从表面上看，任志强们的确在吃政府的肉，土地这块肥肉，政府让他们吃多少，他们就只能吃多少;政府让他们怎么吃，他们只能怎么吃，他们的选择空间，有时比针眼还小。

但从本质上讲，任志强们吃的肉，不是来自政府，而是来自民众。

首先，土地不管是归谁所有，征地都相当于从民众身上割肉。然后地块被注水，卖给房地产商；再然后房地产商将肉烧熟，高价卖给民众。这个三角关系当中，房地产商如砧板，是割肉的平台。任志强却言之凿凿，称房地产市场本来就属于开发商，他吃的不是政府的肉，而是市场的肉。

中国房地产市场畸形发展，房价长期高位运行，给开发商和炒房者带来了暴利，却给一些对房屋有刚性需求的普通民众实现愿望造成了阻碍，甚至是绝望。其中有开发商逐利的原因，有政府控制失当的问题，尤其是法规滞后的问题，更有地方政府“土地财政”决策的错误。地方政府大肆卖地，为开发商囤积土地创造了条件。其间有投机、炒作，更有权力寻租。所以，出了问题，板子不能只打在开发商身上，还应打在一些地方官员，甚至地方政府身上。

不能说政府当初培育房地产市场失策，更不能说目前调控房价不对。培育也好，调控也罢，都是经济社会发展到一定阶段，针对现实问题开的方，只有适时适症之说，没有绝对对错之议，但任志强指责银行收紧首套房贷却不无道理，它真涉嫌矫枉过正。虽然有助于控制房价，但受其伤害的不仅是开发商，还有购房者，尤其是对房子有刚性需求的普通购房者。

任志强“吃肉骂娘”，虽不见得是为购房者，而是为楼市销量急剧下降抱屈，但客观上也为部分购房者出了一口气，当属骂所应当。只是房价调控，将其牵回合理价位既是今年政策也是明年既定方针，大方向不可能动，不过，细节调整既有必要也有可能。希望调整的时候，不要忘了让受高息首套房贷煎熬的购房者解困。

与任志强观点完全不同的是万科董事长王石，王石曾对楼市调控表示“举双手赞成”。

高房价压在人民群众头上许多年，人民群众意见很大。“房地产市场本来就是开发商的，政府当然要培育。”任何市场都是由卖方和买方两方构成的，而不是某一方的;政府的作用就在于调节卖方和买方的关系，培育一个良性的市场。如果房地产市场只有开发商，而不考虑人民群众的购买能力，这样一个市场，迟早是要垮塌的。

2月5日起，央行下调存款准备金率0.5个百分点。北京、南京、佛山等城市首套房贷出现松动。郑州情况如何？昨日，记者联系到外地下调房贷利率频率最高的光大银行、交通银行、建设银行、兴业银行。这些银行均表示，年底前贷款额度仍紧张，所以没有下调首套房贷利率。

调查

外地多个城市下调首套房贷利率郑州房贷市场未现松动迹象

据媒体报道，央行下调存款准备金率后，北京、南京、佛山、广州、长沙等城市首套房贷出现松动，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至5%，甚至基准利率。

昨天下午，记者对外地下调房贷利率频率最高的光大银行、交通银行、建设银行、兴业银行等银行进行逐一核实。

光大银行郑州分行个人信贷业务中心陈主任说，年底前银行贷款额度很紧张，没有下调首套房贷利率，仍按照基准利率上浮10%的标准执行。交通银行东风路支行个贷部邢经理也告诉记者，交行没有下调房贷利率。

随后，记者联系建设银行、兴业银行、浦发银行等多家银行个人贷款中心，值班经理均表示，没有下调首套房贷利率。

河南商业经济学会副会长、秘书长宋向清认为，存款准备金率开始下调，实际上释放了信贷政策松动的信号，明年贷款额度可能会比今年宽松。

提醒

明年1月起执行新利率，享受优惠利率者不必提前还贷

央行今年三次调整基准利率，对于借款人来说，明年1月起，要执行新利率，很多人在犹豫要不要提前还贷。

竞合地产董事长王东说，以100万元20年期等额还本息房贷为例，按照老的利率还贷，月供为7129元；按照新利率（7.05%），月供为7783元，两者之差超过600元，这部分购房者有必要提前还房贷。

但对于已享受7折优惠利率的购房者来说，则不必提前还贷。王东说，仍以100万元20年期等额还本息贷款为例，利率调整前后月供之差不过100元。对于这部分购房者来说，提前还款的部分主要是本金，提前还贷意义不大。

中国国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹15日在广州举行的“观点2011年度论坛”上表示，坚持房地产调控政策不动摇，就是要继续抑制投机行为，满足正常自住的住房需求。在“促进房价合理回归”上，并不是简单要使房价下降。

作为未来一年宏观经济政策的指针，近日举行的中央经济工作会议明确表示，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。调控目标从“遏制房价过快上涨”升级到“房价合理回归”。

15日在广州举行的这个房地产业论坛上，秦虹称，促进房价回归到合理水平，是要房价水平维持在社会大众可承受的范围内，而不是少众承受范围内；促进房价变化水平和收入水平越来越近，而不是越来越远；促进过去炒作投机导致的房价快速上涨，使它回归合理水平；促进房价的变化幅度有利于平衡社会多方的利益关系；促进地价在内的要素与房价实现同步浮动等。

秦虹认为，在坚持房地产调控政策不动摇的情况下，已经逐步显现的政策效果还会继续，短期内房地产市场会延续惯性下行的趋势。但从长期看，受城镇化程度加深、经济发展和居民收入提高等因素的作用，加上社会需要大量的保障性住房，中国房地产市场的发展空间仍然存在，但是速度和质量将不像此前十年。

秦虹称，未来楼市调控预期已经明确，中国房地产开发商不应再抱有短期内调控会有所放松的侥幸心理。房地产企业应该立足长远，不要在短期内透支发展空间。

中国房地产业协会副会长朱中一表示，包括限购、限贷、限价等房地产调控政策的方向无疑是正确的，也不存在“一刀切”，房地产调控的效果也同样说明了政策必须坚持。朱中一称，现有调控政策是要解决土地资源与住房资源配置相对合理的问题，“不能有钱人买很多房，没钱人没房子住”。