王韫：被动而为 中国楼市2012恐又到捂盘惜售时

　　1月31日，温总理在国务院第六次全体会议上发话，说要巩固房地产调控成果，继续抑制投机性需求，促进房价合理回归。不过经本人看来，“促进房价合理回归”可能将成为他老人家的一厢情愿罢了。

　　且不说需要进行什么样的量化才算“合理”;就凭“抑制投机性需求”这一项，就能促进房价合理回归吗?显然是天方夜谭。影响房价的因素，除了投资投机需求以外，还有地价、超发货币及汇率波动等;然而目前的调控政策远没有涉及或无法涉及到。

　　就算通过限购等措施，使目前的投资投机性需求受到压制，房价止涨或有所下降，但这并不意味着调控成果达成一定的经济和社会意义。

　　首先，政府默认乃至纵容了银行调高首套贷款利率，结果房价回落的成果被银行掠走，刚需购房者们继续着苦逼的日子;同时，中央一再强调的保障房政策始终未见什么动静，平头儿老百姓并未见得从调控中获得了实惠。其次，这是以单纯降房价为目的的调控，而非以惠平民为目的的调控;于是房地产行业走向衰落，整体经济受到影响，局面成“多输”。

　　由于刚需人群的购买力有限，而政府旗下的银行对刚需的信贷支持相当的不给力，这就造成开发商们想将主要购房客户群转为刚性需求人群，又很无奈、很无能为力，于是只好重新将希望寄托在投资投资人群身上，因为这帮人能一掷千金而不眨一下眼，鲜有首付月供的桎梏。

　　问题就出来了——这帮有钱人的购买权被限制了嘛!这就本人在此所担心的——在2012年内，那些实力雄厚的大开发商们，也许将不会因愁资金回笼而为刚需们开发房子，他们将可能将注继续押在炒房者身上;只要限购一天不取消，他们就愿意等待下去。等到什么时候?用脚趾头思考就知道，当然是等到2013年，那年政府换届，换届政策就有变动的可能。

　　所以，后果就可能是：众多开发商重回到几年前“捂地惜开、捂盘惜售”的局面，市场上房源供应量将减少，那么房价回落将可能化为泡影。只不过，以前的捂盘惜售多为主动的，而当前乃被动而为。

　　这也不能全怪开发商，谁叫你短期内调控政策急转剧变呢?还记得2009年的7折利率鼓励炒房的政策吗?不到两年时间，就马上来个过河拆桥、釜底抽薪;政令如此的朝三暮四，怎能不让开发商们对你抱有取消限购的幻想呢?头痛医头脚痛医脚、不具有前瞻性的宏观调控政策，有时就是在用自家的矛去戳自家的盾，作孽呀!

　　本人一向爱国和支持政府;因温总理在该次会议上也说了要“创造条件让人民群众批评政府”的话，才斗胆发了上面的文字。至于其是否成为一阵风吹过而已，本人觉得也无所谓了。