本轮楼市调控,改善性需求被“有意”累积。2012年有一句,调控坚决不放松。那么,从时间算已将3年。如此长时间的累积需求,应该属第一次吧,届时释放的话,市场又会怎样变化?因属第一次,所以很难判断。而今天要说的话题是,调控不变成交最惨淡。
调控,到了2012年,时间已第三个年头。而市场经两年的政策“洗礼”,有些认识正趋于一致。比如讲,政策2012年会不会放松问题?本来的争论随着政治局“坚持调控不放松,促进房价合理回归”的旨意。已变得很清晰,2012年调控无放松的可能性。再比如说房价,本来的房价上涨惯性思维,也随着“调控不会放松”和房价环比连续4个月的下跌,2012年房价会下跌,则代表了大多数人想法。所以,由于上述两种情况的出现,2012年楼市成交必定是惨淡的。
楼市“限购令”,一则非常明显的行政手段干预措施,本只属暂时性的措施,后来被注解为“遏制投资需求”后,却成了有些人心目中好政策。意然还堂而皇之宣称什么:住房只能是消费品。其实这种论调要说多荒唐就有多荒唐。既然房子只能是消费品。那么“房改”为的是什么?没有了买卖,那来投资一说?是否又属一中国特色。
房子只属消费品,从理论上讲,消费品大多数属长期贬值的。而政府的现有政策“限价”不让涨,只能跌措施,其实正朝着这一方向发展。如此就可推导出:住上海内环内的房子会越来越便宜,也意味着该类地区的土地越来越不值钱。长期下去上海这个城市也越来越不值钱了…?
调控政策不变,其目的是为了房价“不能涨只有跌”!那么,就算是刚需,在房价跌5%或可省10多万的情况下,那么,在2012年是不是连刚需也将成观望的一员?
2022-02-17 10:28
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