农历正月刚刚过去,龙年探春,楼市的暖意让不少开发商多少有些惊喜。
据福州市房地产交易登记中心网站数据显示,春节后福州楼市的成交量持续维稳,住宅的供应也一路攀升,供需的双双反弹给市场奏响了复苏的前奏。
而在政策层面,2012年2月24日起,存款准备金率将再次下调,这意味着4000亿的资金即将松绑。虽然有人提出,货币政策的放松只是结构性的调整,对庞大的房地产行业只是杯水车薪,但从之前的首套房贷利率松绑到存款准备金率下调,至少释放出金融政策对首次购房人群的倾斜。
其实,对投资投机行为的限制,与对自住刚需置业的支持鼓励,如同一枚硬币的两面。近两年的调控已为市场注入了冷却剂,限购下的投机需求日益销声匿迹,楼市的泡沫被逐步挤压,大部分被压制的刚性需求开始选择在龙年的春天试探市场。
究其原因,发现营销总经理林旭给出了三个理由:一,政策基本见底。二,在政策压制下蓄积已久的需求释放。三,开发商对价格预期放低,优惠到位。
与此同时,在房地产调控与地方财政经济的冲突背后,博弈仍在进行。自去年四季度至今,有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”,以促当地楼市的回稳。
年后,福建省住房和城乡建设厅也立即召开了新闻发布会透露,今年福建省将落实首套房的首付款比例和贷款利率优惠政策。省住房和城乡建设厅副厅长李尧更是强调,要支持居民合理购房,目前用行政手段调控房地产也是迫不得已,将逐步转向以经济、税收手段来调控楼市。
无疑,首套房的需求正在得到自上而下的政策保障,投机需求却无法冒头,在政策性对冲的调理下,市场的复苏节点正在被激活,开发商若能理性认知当前市场,平稳价格,龙年楼市或将正式迈入相对平稳的良性通道。
2022-02-17 10:27
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