融创斥资百亿买天津著名烂尾楼 巨盘能否重振辉煌?

　　融创中国董事长孙宏斌斥资百亿元“收走”了位于天津南城星耀五洲那个“四海一家、大同世界”的旧梦。

　　10年前，中小型开发商天津星耀以62.9亿元的总价拿下星耀五洲所在的天津津南区八里台镇天嘉湖地块，成为彼时的全国总价地王。

　　拿下该地块后，星耀五洲邀请了10位世界顶级建筑大师及国内外30多家设计研发机构共同萌发了一个大胆的创意：将世界版图适当调整后同比例微缩，从而构成了地理意义上的世界五大洲板块。亚欧、北美、南美、非洲以及大洋洲在各自属地上形成了各具特色的建筑、文化、景观、美食及风土人情，在中国天津实现“同一个世界，同一个梦想”。

　　3年后，这个梦想残忍地破碎了，这块承载着世界梦想的水上浮城变成了天津历史上著名的烂尾楼，而3年内4个总计超过百亿元的信托融资也未能让天津星耀躲过资金链断裂的结局。

　　10年后，号称“白衣骑士”的孙宏斌拾起了这个旧梦，代价是38.77亿元的收购其80%的股权外加63.77亿元的债务。

　　重拾旧梦?

　　旧梦重圆并非易事。孙宏斌除了支付百亿元的交易总代价外，还需要直面天津星耀目前亏损的状态。

　　公告显示，截止去年年底，天津星耀未经审核的净利润亏损额约为145.4万元，然而，在2015年底这一数据还高达2217.9万元。虽然账面亏损骤减，但是，快速滚动开发，扭亏为盈，是救活烂尾楼的关键。

　　而天津星耀曾经高达百亿元的信托借款都未能使得该项目正常开发和运营，可见，星耀五洲在开发进程中所需资金量巨大。

　　据公开数据显示，星耀五洲总占地面积约为263万平方米，总建筑面积约为412万平方米，计容建筑面积约为300万平方米，容积率为1.1，曾经计划分4期开发，开发时间为5年。而从2010年烂尾至今，该项目已售计容面积约为65万平方米，未售计容面积约为235万平方米，开发力度缓慢。