近日,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为,中国住房市场还有很大发展空间。
“现在中国住宅人均1.1套,面积也不少了。中国住房总量满足了?不用多大发展了吗?”顾云昌说,答案是否定的。
他首先从人均面积指出,中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间,与一些西方发达国家差不多,但发达国家的面积是使用面积或者室内面积,比中国的建筑面积大25%到30%,所以人均面积并没有到位。
接着从城镇化水平说,中国现在城镇化率58%,户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%,未来还会有多少人进城?房子够不够?
顾云昌认为,目前最多是阶段性的饱和,拆旧建新还会带来大量的需求,加上家庭小型化和老龄化,会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说,发达国家一人家庭在15-20%,中国现在是6-7%,未来必然增加住房套数。
而仲量联行青岛分公司董事总经理白路表示,“零售地产方面,本季度开业的两个零售地产项目以新兴业态和精准定位实现较高开业率,新兴业态扩张表现抢眼,推动实体商业转型升级;住宅市场上受调控政策影响成交量处于低位,且一手市场价格有所回落。同时,联合办公品牌呈现快速扩张趋势,预计会有更多专业的联合办公运营商选择进入青岛市场。”
调控政策持续紧缩,高端住宅市场成交量处于低位。进入第三季度,主城区“限购”、“限价”等行政干预措施继续严格执行,其影响逐渐显现,整体和高端住宅市场的购买需求有所抑制,加之开发商推盘谨慎,三季度全市普通商品住宅成交量约为33,000套,环比下降20.0%,高端住宅市场成交量约为700套,环比下降40.3%。分区域来看,本季度市南区高端住宅成交量约为230套,市北区高端住宅成交量约为420套
一手市场价格回落,二手市场价格分化。本季度,政策调控对一手高端住宅市场价格起到了明显的抑制作用,新房高端住宅市场平均价格受政策和成交量下降的影响出现明显波动,为29,600元/平方米,较之上季度环比下降近2个百分点;二手高端住宅市场的业主心态逐渐分化,由于对未来预期的不确定性,部分二手房业主持观望态度,而急于出售的业主则在价格方面提出较大让步。
政策调控的影响将进一步降低市场热度。展望未来,考虑到开发商融资环境以及政策调控的趋紧,预计未来开发商将提高加速推盘的意愿,从而带来较大的价格波动。而住宅租赁市场近期在政策支持和土地供应方面的利好,表明了政府在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度上的决心,同样会在一定程度上缓解未来住宅销售市场的过热需求。在多因素影响下,青岛整体住宅市场热度将进一步降温。
同时青岛市第二宗租赁住房集中建设项目用地日前成交,地块位于城阳区城阳街道,面积8.77亩,设计规模7015平方米,拟建设仁和居租赁住房项目。项目计划于2018年底前开工,2020年投入使用,建成后全部房源由建设单位自持,面向社会出租。
落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,今年,我市发力住房租赁市场建设。根据年中出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,2018年,我市在西海岸新区,市北区、李沧区、崂山区、城阳区将各推出一宗市政配套设施完善、周边交通便利的地块用于租赁住房建设。全省首宗成交的租赁住房集中建设项目用地--西海岸新区团结路项目地块于4月27日完成了摘牌。土地面积约为0.9万平方米(约13.5亩),初步规划总建筑面积约1.4万平方米。
“全市第二个,也是城阳区首个租赁住房集中建设项目用地顺利拍卖成交,标志着城阳区培育和发展住房租赁市场取得实质性进展。”市国土资源房管局相关负责人表示,多渠道增加租赁住房供应是我市发展住房租赁市场建设的重要手段,除了集中建设,我市还计划通过引导工业园区产业园区建设、闲置房屋按规定改建、有序开展集体土地建设租赁住房试点等多种途径,增加租赁住房供应,改善住房供应结构,为实现租有所居提供实物保障。
(房掌柜整理自经济网、搜狐四爷天下、青岛大众网)
2022-02-17 10:31
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