首套房贷利息的微调,尽管不可能对楼市产生很大的逆转性影响,但其对推动楼市健康发展起着重大的作用。这就像给寒冬中的楼市带来了“一抹暖阳”,提振市场信心,特别是提升刚需购房人群的置业信心。
利率回归基准楼市现转机
银行房贷一显宽松,部分银行首套房基准利率回归,这让楼市在寒冬中的出现了一丝的温暖。这在上周末得到了应证。
上周日,记者走访了主城多个楼盘的售房部发现,之前冷清的售房部,出现了最近罕见的高人气,销售电话也不时传来咨询的声音。尽管实际成交影响不大,但多数置业顾问僵硬的脸庞印上了一丝笑容。而那些房价一步降到位的楼盘来说,也出现了一定量的成交。比如,仅12月18日一天,业安·半山公馆就卖了12套房。
“房贷业务虽有所松动,但对于已处深水区的楼市来说,绝不会导致房价的反弹。”一业界人士说,房贷业务出现一定回暖,但对整个楼市来说,仍是杯水车薪。
利率回归基准直指刚需置业
“首套房贷利率的下调信号,应该算是一个‘雪中送炭’行为,对提振市场信心有着相当大的意义,特别是对刚需人群的置业信心有着极大提升。”业安地产副总经理张光伟说。日前,中央经济工作会议的精神很清楚地表明房地产调控政策大势不变,但在当前调控措施已经收效的情况下,是时候做个微调,对首套置业实施定向“宽松”,让刚需们真正能分享到调控的成果,早日圆了“居家梦”。众所周知,国家楼市调控的初衷是在于抑制房价的过快上涨,根本目标还是在于解决居民的基本居住需求。近年来楼市的任何一次调控,从来都没有提出过要打压以首次置业为首的刚性购房需求,而是“抑制投资投机型需求,合理引导改善型需求,支持和鼓励首次置业需求”。
利率回归基准提振楼市信心
“首套房贷利率的回归,对楼市的卖家和买家而言,都有着积极意义——提振市场信心。”南方东银置地副总经理颜雪说。它对当下楼市的实际成交量不会有大的改变,但对楼市的利好,主要体现在提振市场信心,特别是改变当下对后市信心不足的问题。同时,市场信心的恢复需要一个较长时间的过度,并将随着银行存款准备金率的连续下调而逐渐改观。
评论:首套房贷利率回调步子不妨更大一点
事件
近段时间,随着存款准备金率的下调,在不少售楼部,都能听到置业顾问给客户算账:银行首套房贷利率回调了,现在买房可以省多少多少钱。
据了解,基准利率的1.05倍已是当前的基本行情,个别银行的个别客户还可享受基准利率。某楼盘的销售经理表示,照此趋势,如接下来存款准备金率继续下调,首套房贷利率必然将更加亲民。
不得不提的是,此前银行打着调控的旗号,一再上浮首套房贷利率,实在是大错特错,误伤了最需要被保护和支持的首套房置业者。调控的目的在于抑制房价的过快上涨,根本目标还是在于解决居民的基本居住需求,近年来楼市的任何一次调控,从来都没有提出过要打压以首次置业为首的自住型需求,而是“抑制投资投机型需求,合理引导改善型需求,支持和鼓励首次置业需求”。
因此,房地产调控是好事,挤掉投机投资的泡沫,让真正需要住房的首次置业者成为楼市的主流,这才是各方面最乐于见到的局面。但调控政策银行却念歪了经,首次置业者贷款买房非但没有利率优惠,还被在基准利率的基础上一再加码。这不仅有悖于楼市调控精神,更给首次置业者带来了巨大的伤害———房价下去了,贷款利率上来了,典型的按起葫芦起了瓢,首次置业者们非但没有享受到调控所带来的降价成果而省钱,反而增加了支出。以致于有首次置业者愤愤地说,“越调控越买不起房”。
对此,任志强前两天也在微博上为首次置业者叫屈,他写道:“首套房贷利率上调比限购更有杀伤力。价格下降的幅度低于利率上调的支出,只会降低消费者的可支付能力。为何以价格为目标的调控却不能为消费者带来受益?”
首套房贷利率的回归,对楼市、买家而言都有着积极意义,这不仅符合调控精神,也有利于民生。事实上,我们更期望,其回调的步子能迈得更大一点。
需要注意的是,切忌重演2009年针对首套置业者7折的利率优惠被无限扩大至所有购房者,否则,那将再次成为一场噩梦。
首套房贷利息的微调,尽管不可能对楼市产生很大的逆转性影响,但其对推动楼市健康发展起着重大的作用。这就像给寒冬中的楼市带来了“一抹暖阳”,提振市场信心,特别是提升刚需购房人群的置业信心。
利率回归基准楼市现转机
银行房贷一显宽松,部分银行首套房基准利率回归,这让楼市在寒冬中的出现了一丝的温暖。这在上周末得到了应证。
上周日,记者走访了主城多个楼盘的售房部发现,之前冷清的售房部,出现了最近罕见的高人气,销售电话也不时传来咨询的声音。尽管实际成交影响不大,但多数置业顾问僵硬的脸庞印上了一丝笑容。而那些房价一步降到位的楼盘来说,也出现了一定量的成交。比如,仅12月18日一天,业安·半山公馆就卖了12套房。
“房贷业务虽有所松动,但对于已处深水区的楼市来说,绝不会导致房价的反弹。”一业界人士说,房贷业务出现一定回暖,但对整个楼市来说,仍是杯水车薪。
利率回归基准直指刚需置业
“首套房贷利率的下调信号,应该算是一个‘雪中送炭’行为,对提振市场信心有着相当大的意义,特别是对刚需人群的置业信心有着极大提升。”业安地产副总经理张光伟说。日前,中央经济工作会议的精神很清楚地表明房地产调控政策大势不变,但在当前调控措施已经收效的情况下,是时候做个微调,对首套置业实施定向“宽松”,让刚需们真正能分享到调控的成果,早日圆了“居家梦”。众所周知,国家楼市调控的初衷是在于抑制房价的过快上涨,根本目标还是在于解决居民的基本居住需求。近年来楼市的任何一次调控,从来都没有提出过要打压以首次置业为首的刚性购房需求,而是“抑制投资投机型需求,合理引导改善型需求,支持和鼓励首次置业需求”。
利率回归基准提振楼市信心
“首套房贷利率的回归,对楼市的卖家和买家而言,都有着积极意义——提振市场信心。”南方东银置地副总经理颜雪说。它对当下楼市的实际成交量不会有大的改变,但对楼市的利好,主要体现在提振市场信心,特别是改变当下对后市信心不足的问题。同时,市场信心的恢复需要一个较长时间的过度,并将随着银行存款准备金率的连续下调而逐渐改观。
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:27