征迁与楼市两波热潮汇流 80后拆迁户将作出什么选择

　　近两年，“城中村改造”成为杭州的一个热门词。去年，杭州市主城区城中村改造五年攻坚行动正式启动，按照计划，将在2020年底基本完成246个城中村改造。今年，根据计划，主城区将要完成22个城中村的改造，全年计划征迁21633户，征迁改造力度空前。

　　在城市征迁的大潮中，一个群体脱颖而出，成为社会关注的焦点：拆迁户。一时间，一夜暴富、千万身家仿佛成为拆迁户的代名词。而且，当下正值杭州楼市热潮涌动，关于拆迁户成为购房大军催热楼市的声音层出不穷。

　　不过，拆迁户是否真的手持千万现金，一往无前直冲向楼市?正好，记者身边有四位“80后”的拆迁户，来看看他们在面对征迁时作出的选择。

　　李军：更愿意选择安置房

　　家住西湖区转塘镇的李军最近刚刚签了房屋补偿安置协议，这两个月就准备搬家。

　　李军家的户口本上，共有5个户头，加上自己小孩是独生子女可以多出1个户头，总共可以按照6个户头来领取安置补助费。“一栋民房，土地补偿费大概在150万-250万元。安置补助费如果是选择实物安置的话，每个户头能分到55平方米的安置房，我们家总共能分到330平方米;如果选择货币的话，按照1.6万元/平方米算，我们家总共能拿到500多万元。”李军给记者算了一下账。

　　李军一家选择了实物安置，也就是安置房。“我知道的邻居里面，大部分还是选择了拿房子。现在转塘这边新房价格在2.5万元/平方米到3万元/平方米，价格高，选择货币安置的话，拿到手的钱买不了，”李军说道。据他介绍，有一些本身就有购房能力的年轻人，会在这段时间去买新房，而老年人则愿意以后住到安置房小区，“同村人住到一个小区里，还是跟以前一样的生活圈。”

　　而且，李军认为，手里多拿几套安置房的话，以后出租也能带来不错的收益。“随着城中村的改造，转塘镇上出租房大大减少，据我了解，现在89方的房子一年的租金有5万元左右，未来租金肯定还要涨。”李军在心里盘算。

　　不过，李军坦言自己在前两年就已经购买了商品房，以后不会住到安置房里面，“在我们的概念里，并没有太看重拆迁。我买房是人生规划的一部分，用的是自己的积蓄，我觉得任何投资都比不过房子，而且能给孩子带来更好的生活环境和学习环境。”

　　林岚：多拿几套房子留给孩子

　　80后的林岚也是转塘镇人，接下来一批的城中村征迁名单中，就有他们村的名字。

　　在了解到转塘的征迁补偿政策后，林岚一家早早做了打算。“我们选择要安置房，货币补助标准是1.6万元/平方米，但是像之江现在在卖的云荷廷，精装修单价都要3.5万元/平方米左右，两者的差价大，拆迁补助的钱买不了多大的新房。”林岚表示。

　　而选择实物安置的话，按照每个户头55平方米的安置补助标准，林岚家加上小孩共有7个户头，能够分到385方，折合好几套房子。“拿了钱也是去买房，不如直接选房子。据我了解，农村拆迁一般不会全拿钱的，除非是急需用钱的家庭。”在她的打算里，多拿几套房子，以后还能留给自己的孩子。

　　对于目前社会上对于拆迁户“一夜暴富”的种种评价，林岚认为并不公平：“拆迁户并没有爆发，像我们这边，拆迁补助的标准并不高，只能说是得到了平稳的过渡。”

　　张玉：看中安置房的地段，期待未来升值

　　张玉这两天有点忙，社区和单位之间两头跑，她家所在的五堡社区，从4月10日开始进入了城中村改造的住户签约阶段。

　　“我们这个区块是钱江新城二期核心区域，安置补助标准比较高，如果拿钱的话，按照3.6万元/平方米算的话，加上七七八八的费用，一个人可以拿到200万元左右，另外老房子还能补偿250万元左右。如果一个家庭算5个户头的话，大概能拿到1000多万元。”张玉的这笔账算得清清楚楚。

　　不过，张玉并不准备选择货币安置的方式。“从我们自己角度来说，还是拿房子合算。回迁的安置房，应该会在附近，这里可是钱江新城二期，地段价值太明显了。现在新房的价格就已经接近5万元/平方米了，以后肯定还会涨，安置房的价格也会水涨船高，而且每年还有固定的租金收益。”据她所了解到的情况是，大多数人都选择了安置房。

　　前几年，张玉在城东新城买了一套商品房作为日常的住所，现在拆迁在即，她让父母先搬过去一起住。“村里有一部分人跟我一样，之前就买了商品房，不过绝大多数是没有房子的。在安置房交付以前，他们会在附近像笕东嘉苑这样的小区租房子，交付后再搬回去。”

　　“现在安置房小区的品质比以前有了很大提升，而且老邻居们又住在一起，生活圈跟拆迁前是一样的，像我父母这样的老年人是很乐意住的。”张玉表示。