去年房地产行业“大丰收” 中小上市房企跑赢巨头

  一个有意思的现象是，与近年来巨头企业不断增加市场份额的趋势相反，在过去的2016年，房地产市场似乎回到了那个“闭着眼睛都能赚钱”的时代，中小型房地产企业增长势头更猛，大型房地产企业所占市场份额反而有所下降。

  6家总计收入1.1万亿

  来自Wind资讯的数据显示，在2016年，国内126家A股上市房企共实现营业总收入15497亿元，实现归属于股东的净利润合计1363亿元。

  这样的业绩较前一年度大幅增长：在2015年，这126家房企实现营收11953亿元，净利润合计969亿元。去年的业绩与之相比，分别增长29.65%和40.66%。

  经济导报记者注意到，在A股上市房企中，营业收入最高的3家公司分别是绿地控股、万科A、保利地产，分别实现营业总收入2474亿元、2405亿元、1548亿元，分别增长19.21%、22.98%和25.39%。这3家企业也是A股上市房企中仅有的3个营收过千亿的。

  实现归属净利润最多的3家公司分别是万科A、保利地产、招商蛇口，分别实现归属净利润210亿元、124亿元和96亿元，分别增长16.02%、0.60%和97.54%。

  另外，还有一些大型房企尚未在A股上市，而将上市地点选择在了香港。其中，去年营收超过千亿元的有中国恒 大，实现营收2127.63亿元，实现净利润50.91亿元；碧桂园实现营业收入1531亿元，实现净利润115亿元；中国海外发展实现营业收入1594亿港元(以目前汇率计算，约合人民币1413亿元)，实现净利润370亿港元(约合人民币328亿元)。

  上述6家营收过千亿的上市房企，去年共实现营业收入11498亿元，实现净利润合计超过900亿元。

  项目多在一、二线城市

  去年，国内大部分上市房企都出现了营业收入和净利润的正增长。

  在营业收入最多的20家A股上市房企中，19家营业收入实现正增长，只有阳光城出现收入下滑；有3家出现净利润负增长，分别为首开股份、阳光城、雅戈尔。但一个有意思的现象是，在过去的2016年里，中小房企的增长情况好于大型房企。

  以A股上市房企为例，来自Wind资讯的数据显示，营收最多的前20家公司去年实现营业收入11352亿元，占整个板块的73.25%；赚钱最多的前20家公司去年实现归属净利润1020亿元，占整个板块的比例为74.83%。这样的占比情况，较前一年度有明显下降。在2015年，营收最多的前20家公司实现营收8909亿元，占整个板块的比例为75.43%；最赚钱的前20家公司实现归属净利润809亿元，占整个板块的比例为83.48%。

  另外，在去年营业收入增长最快的前20家A股上市房企中，只有中华企业营收规模超过100亿元，去年实现营收142亿元，实现净利润6.55亿元，分别增长205%和126%。在净利润增长最快的前20家公司中，同样只有新湖中宝的营收规模超过100亿元，去年实现营收136亿元、净利润58.38亿元，分别增长17%和403%。其他营收增长、净利润增长在前20名的企业，营收规模多为几十亿元。

  有业内人士分析，中小上市房企的增速快于行业巨头，与去年的特殊行情有关。“去年的一、二线城市是‘抢钱’的行情，随便一个房地产企业只要有项目都能赚钱。而能在A股上市的房地产企业，虽然有些被称为中小房企，但实际上营收达到几十亿的也很常见，这些公司很多项目都在一、二线城市。而中小企业船小好调头，经营体制更灵活，在市场大涨的情况下就能实现更快的增长。”济南(楼盘)一房地产业的业内人士如此说道。