易宪容：楼市调控将由供求关系管理转向预期管理

　　新“国五条”的核心就是严格遏制住房投机投资鼓励住房消费

　　新“国五条”反映的对房地产宏观调控的预期管理还表现在其政策的实质与核心上。新“国五条”的核心与实质并不是房地产税试点扩大(这是目前国内各大媒体所强调的一个看点)，也不是所谓的限购政策继续执行等，而是强调“支持自主需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策”，强调的是未来住房市场性质的改变。如果要让未来住房市场性质发生根本转变，不仅要严格限制与打击房地产投机投资，也要采取政策让房地产赚钱功能逐渐退出市场。新“国五条”的核心就是严格遏制住房投机投资，鼓励住房消费。在市场看来，这是老调重弹，但如果一些人仍然梦想如前十年那样通过疯狂炒房赚钱，那么新“国五条”明确地告诉市场，这个时代可能会结束。

　　既然住房市场将要转化为以消费为主导的市场，住房市场的性质要全面改变，那么政府就会围绕着这个基本原则再出台相关的具体政策，比如说信贷政策差异化更为具体、房地产的各个环节征收不同的税收等。因此，市场根本就不能用老皇历来看新“国五条”。

　　总之，新“国五条”向国内住房市场发出了一个强烈信息，即“两会”后政府对房地产宏观调控不会放松，而是政策目标更为明确，宏观调控的方式从需求管理转向预期管理。新“国五条”的核心是对房地产市场投资投机坚决遏制与打击，让房地产赚钱功能逐渐退出。新“国五条”为此预留了巨大的政策空间。因此，新“国五条”对市场的影响将是巨大的，住房市场不要低估了新政策的威力与作用。