房地产“断血大法”接连发招 楼市咽喉已被扼住？

在“去杠杆”的政策气氛下，曾经备受银行宠爱的房贷业务也沦为弃子，面临被砍。

近来，某商业银行北京支行大兴区一分行行长透露，去年该分行全年房贷额度就有300亿元，而今年全北京大区行房贷额度仅有每月1亿元。在这种情况下，房贷审批变得非常缓慢。有的申请二手房房贷等了3个月都未放下来。

房贷额度收紧的不止北京，海口市某商业银行传出消息，今年全年的房贷额度目前已基本用完。如果下半年上级行不给新的额度，下半年房贷业务基本不用开展了。另有消息称，国内已有12家银行已对部分一二线城市的二套房停贷。

相比于此前的利率上调，房贷额度收紧影响更大。因为前者只是成本提高，而后者则意味着，将有一大批申请者被银行拒之门外。如，目前已有房地产公司高管申请个人房屋与抵押消费贷款业务，被银行拒绝，理由是担心其炒房。

近来，监管层多项调控政策瞄准了楼市资金。

除了房贷收缩，还包括：

一、针对购房者上调利率

目前，北京、广州、深圳均已有一家或多家银行执行首套房基准利率。另据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%。

二、针对开发商融资通道强化监管

这包括：商业银行的委外投资受到监管和限制；银行理财、资管计划对接的底层基础资产必须进行登记，受到穿透式监管；通道业务被全面禁止，这涉及券商资管、基金资管及其子公司的通道业务；日前，又传出房地产企业境外发债融资通道基本暂停的消息。

可以说，房企多条融资渠道中，除了房地产信托融资一条渠道外，其余均被监管或禁止。

对房企来说，资金是血液，是生命线。如今，其几乎所有的资金渠道都受到政策限制，无异于扼住了楼市的咽喉。在“内无粮草，外无援兵”的资金困局下，房企必将失去还手之力。

随着调控的深入，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象。国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中31城房价环比下降或涨幅回落。楼市最疯狂的时代已经过去，一个新的时代即将到来。