商品房价格涨幅回落 "跑得快"才能活下来

据中国之声《新闻纵横》报道，2010年以来，国家连续5次出台房地产市场调控政策，商品房价格过快上涨的势头得到遏制，商品房价格涨幅逐步回落。

同时全国各地1000万套保障房的开工，又给了开发商致命一击，从此开发商手中的商品房不再是奇货可居。站在2011，眺望2012，中国房地产究竟会描绘出何种图景？

这两天，安徽淮南市的裴志平特别高兴，在谢家集区300多家廉租房用户里他第一批领到了住房钥匙。看着宽敞明亮、配套齐全的新房，裴志平喜上眉梢：

裴志平：“结婚快到20年了，一直买不起属于自己的房子，现在，有这么好的一套房子分给我，每月租金才50块钱，那我真正找到了家的感觉。”

“十二五”期间，安徽将建设城镇保障性安居工程170万套。到“十二五”末，全省城镇保障性住房覆盖面将达到20%左右，安徽省住建厅巡视员李玉华：

李玉华：“切实加强城镇中低收入家庭基本住房保障，逐步形成多层次、宽覆盖的住房保障体系。”

从去年底开始，保障性住房正在中国大地上热火朝天的盖起来。根据计划，2011年全国开工建设1000万套保障性住房，占住房新开工面积总量的比例接近50%。这将为未来房地产市场的均衡发展奠定基础。就在中国房地产调控渐入佳境之时，国际经济形势却急转直下，人们开始担心房地产调控可能存在的风险。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：

倪鹏飞：第一，如果基于宏观经济下行和金融风险压力考虑，放松行政调控，房地产投资入市，开发投资下降，价格上涨预期强化，有报复性反弹的风险。

第二个，在房价出现拐点后市场预期发生改变，各种效应叠加，使市场加速恶化，行政措施的作用也将放大，也可能出现硬着陆，即失控的下降和衰退。

就在人们议论纷纷之时，中共中央于上周召开政治局会议之后，牵动楼市走向的“风向标”终于得以明确。明年“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。刚刚发布的《住房绿皮书》预测2012年在不出现重大外部冲击的情况下，只要政策得当，中国住房市场调整有望趋向“软着陆”。经济学博士邹琳华给开发商提出了忠告：

邹琳华：作为开发商，应尽早放弃不切实际的救市期盼，快速降价回笼资金，也就是通俗的讲的“跑得快”，这样才可能在市场中生存下来，如果继续期盼政府救市，有可能被市场淘汰。

曾经有温州老板感叹，自己在工厂拼死拼活不如自己的妻子在上海炒几套房。房地产的过度膨胀曾经让所有的企业都想涉足房地产，制造业被进一步弱化。但是一个国家的核心竞争力决不能仅靠几幢房子来提升。

因此“坚持房地产调控政策不动摇”不仅是一项惠及千百万普通大众的民生政策，更是对经济发展本源意义的回归。2012，让我们看到了希望。

房产仍是居民最重要财产

昨天，花旗中国与清华大学中国金融研究中心共同发布了针对中国城镇居民家庭消费金融行为的最新调研成果。调查结果显示，房产仍是受访家庭最重要的资产，而定期存款、活期存款及现金仍是家庭资产的主要形式。

调查显示，购房仍是家庭借款的主要目的，在所有受访者中有18%的家庭使用了银行购房贷款，15.4%的家庭采用向亲友借款购房，受访家庭的平均资产负债率为6.39%。

在投资组合方面，约22%的受访家庭持有股票，其中多数家庭持有的股票种类少于3种。持有基金的家庭比例为17.39%，比持有股票的家庭比例低5个百分点。大多数家庭选择了风险最低的投资产品。从家庭储蓄的主要动机来看，医疗和突发应急、子女教育、养老保障和财富保值为最主要考虑。

调查还显示，随着年收入的增加，对家庭理财规划的需求也在提高。例如，在年收入在5万到10万元人民币之间的中国城镇居民家庭中，有家庭理财规划的比例同比增长最为迅速，从2010年的27.5%显著增至2011年的63.7%。

这项名为“清华·花旗中国消费金融与投资者教育调研”的研究项目已持续3年。在前两年调研成功基础上，今年的调研广泛收集了来自全国24个城市约5800个家庭的样本数据。

这些家庭分布的城市不仅涵盖诸如北京、上海和广州等一线城市，也覆盖了诸如海口、桂林、洛阳、徐州、安庆和攀枝花等二三线城市。

据中国之声《新闻纵横》报道，2010年以来，国家连续5次出台房地产市场调控政策，商品房价格过快上涨的势头得到遏制，商品房价格涨幅逐步回落。

同时全国各地1000万套保障房的开工，又给了开发商致命一击，从此开发商手中的商品房不再是奇货可居。站在2011，眺望2012，中国房地产究竟会描绘出何种图景？

这两天，安徽淮南市的裴志平特别高兴，在谢家集区300多家廉租房用户里他第一批领到了住房钥匙。看着宽敞明亮、配套齐全的新房，裴志平喜上眉梢：

裴志平：“结婚快到20年了，一直买不起属于自己的房子，现在，有这么好的一套房子分给我，每月租金才50块钱，那我真正找到了家的感觉。”

“十二五”期间，安徽将建设城镇保障性安居工程170万套。到“十二五”末，全省城镇保障性住房覆盖面将达到20%左右，安徽省住建厅巡视员李玉华：

李玉华：“切实加强城镇中低收入家庭基本住房保障，逐步形成多层次、宽覆盖的住房保障体系。”

从去年底开始，保障性住房正在中国大地上热火朝天的盖起来。根据计划，2011年全国开工建设1000万套保障性住房，占住房新开工面积总量的比例接近50%。这将为未来房地产市场的均衡发展奠定基础。就在中国房地产调控渐入佳境之时，国际经济形势却急转直下，人们开始担心房地产调控可能存在的风险。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：

倪鹏飞：第一，如果基于宏观经济下行和金融风险压力考虑，放松行政调控，房地产投资入市，开发投资下降，价格上涨预期强化，有报复性反弹的风险。

第二个，在房价出现拐点后市场预期发生改变，各种效应叠加，使市场加速恶化，行政措施的作用也将放大，也可能出现硬着陆，即失控的下降和衰退。

就在人们议论纷纷之时，中共中央于上周召开政治局会议之后，牵动楼市走向的“风向标”终于得以明确。明年“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。刚刚发布的《住房绿皮书》预测2012年在不出现重大外部冲击的情况下，只要政策得当，中国住房市场调整有望趋向“软着陆”。经济学博士邹琳华给开发商提出了忠告：

邹琳华：作为开发商，应尽早放弃不切实际的救市期盼，快速降价回笼资金，也就是通俗的讲的“跑得快”，这样才可能在市场中生存下来，如果继续期盼政府救市，有可能被市场淘汰。

曾经有温州老板感叹，自己在工厂拼死拼活不如自己的妻子在上海炒几套房。房地产的过度膨胀曾经让所有的企业都想涉足房地产，制造业被进一步弱化。但是一个国家的核心竞争力决不能仅靠几幢房子来提升。