长沙房贷政策微调 楼市降温成交量环比下降三成

    房产盛宴还在继续。日前，人行长沙中心支行公布了9月金融运行数据，1至9月，湖南新增贷款2815.3亿元，其中个人住房消费贷款新增793亿元，占总体新增贷款比重达28.2%。9月末，全省个人住房消费贷款同比增长28.2%，同比提高8.4个百分点，增速连续7个月加快。

　　信贷的强力支撑带来了房地产市场的“高烧”，《2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，9月份，长沙市住宅均价飙升至6758元/平方米，均价比8月份上涨了近300元/。在房价快速上涨的态势下，10月中旬，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。那么，湖南的房价将如何走?未来房贷政策是否面临变化?

　　量价齐涨，

　　“金九”成色十足

　　“9月销量和价格都实现了同步上涨，这个‘金九月’成色十足。”韶山南路某楼盘营销中心的销售顾问罗晴说，“9月平均每天可以成交30-40套左右，与8月相比销量至少增加了三成，大家都怕房价上涨，急着在10月之前安家置业。”

　　今年9月以来，长沙楼市一直“高烧”不退，不少人赶着热度入市。今年29岁的陈争，就是其中一员。在深圳打拼了5年，他最终选择了回乡置业，“听说长沙的房价也一直节节高涨，再等下去恐怕还会涨价。”在多番比较后，陈争决定在长沙洋湖附近购置一套两居室，“深圳的房价让人望而却步，还是长沙房价比较温柔，即使上涨，也不至于太过猛烈。”

　　而这从国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也得到印证。

　　9月份一线和部分热点二线城市中，14个城市的新建商品住宅价格涨幅在10%以上，北京、上海、厦门、深圳、南京等城市与去年同期相比涨幅超过三成。其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的有42个。

　　其中，长沙9月的新建商品住宅价格环比上涨了4.4%，涨幅在70个城市中排名第九，同比去年上涨12%，二手住宅价格环比上涨3.6%，同比上涨7.2%。

　　活跃度延续，

　　房价或平稳上涨

　　“十一”期间，21城密集推出限贷限购政策，各地房地产市场明显降温。

　　国家统计局数据显示，从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%至60%的城市有4个，下降60%至40%的有3个，下降40%至20%的有3个。

　　在全国楼市“速冻”的背景下，长沙的房价会如何发展?

　　业内专家表示，长沙房价将会进入平稳上升的新常态。湖南省正大行房地产代理有限公司总经理任泽表示，未来长沙的房价或将继续温和上浮，“长沙去库存虽然取得了一定成绩，但待售土地面积仍然很多，去库存仍旧是楼市的主基调。而且随着多地限贷限购政策的影响，大环境会让部分投资者陷入观望状态，但于长沙而言，刚需型购房者仍旧是市场主力，所以整体上长沙楼市或将进入到价平量涨的阶段。”