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王晓白:房产商要提供“美好雅宅” 而不是“豪奢”

长沙房地产网-房掌柜 2018-09-19 10:53:07来源:房掌柜 整理
[摘要]思考是王晓白的能量。干了34年房地产,王晓白很熟悉房地产改革发展历程,他很爱护这个行业,也时常要求同行把握分寸优好发展不负时代...

思考是王晓白的能量。干了34年房地产,王晓白很熟悉房地产改革发展历程,他很爱护这个行业,也时常要求同行把握分寸优好发展不负时代。

对形势,他不赞成房产行业“末日来临”的说法。反而认为,行业发生了根本性的、历史性的巨大变化,是又一个“新时代”的开始。

对产品,王晓白认为“高端化”“精品化”是今后商品住宅的发展趋势,他建议业内同仁和营销策划界朋友们在产品宣传中尽可能少用或不用“豪奢”二字,而主张用“高雅”与“绿色”来引导高端住宅的消费。他崇尚古人对居所追求那种“美好”和“雅宅”的情愫,在他的视界里,“美好”和“雅宅”有三层意境,一是庄子所讲“素朴而天下莫能与之争美”,二是宋代诗人林逋所说“竹树绕吾庐,清深趣有余”,三是清代郑板桥所写“室雅何须大,花香不在多”。

房产新时代,王晓白的思考与观点,对于房地产同行,有参阅的价值与需要。三大特点,中国房地产业已进入全新时期

中国房地产报:一些人认为国内房地产业已是穷途末路,成都业界也出现了“末日来临”的恐慌,您作为已在这个行业干了34年的“房产老兵”和成都市房产开发企业协会会长,怎么看这些情绪?

王晓白:客观地讲,以行政手段为主的房产调控越来越强,流动性短缺的压力越来越大,使房地产行业所面临的形势严峻,确实是史无前例的。

但是,我很不赞成这种房产行业的“末日来临”之说法。我认为,应当说行业发生了根本性的、历史性的巨大变化,甚至可以说这是行业又一个“新时代”的开始。

中国房地产报:这个“新时代”的“新”,主要表现在哪些方面?

王晓白:我个人觉得,至少会体现在以下三个方面。一是在解决住房问题的制度层面,国家已决定必须实现由主要靠市场向靠“多主体、多渠道”的根本性转变;二是在房地产业的发展路径上,已经迫使我们由过去的“量”的快速扩张,转变为“质”的稳步提升;三是在商品住宅的建设上,已经开始由以“刚需房”为主的规模化,转变为以“改善房”为主的差异化。

中国房地产报:如何理解国家下决心在住房制度上来一个根本转变?

王晓白:五年多前的十八大报告就已提出了“要建立市场配置和政府相结合的住房制度”。十九大报告则进一步明确地提出了“房住不炒”的定位和加快建设“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这就告诉我们,新一届党中央已认识到企图完全通过市场化的方案来解决中国城市住房和高房价问题的老模式已走到尽头,必须下决心对老模式进行改革。这大概就是大家所说的“第二次房改”吧!

中国房地产报:您认为的“多主体供应、多渠道保障”是指哪些主体与渠道?

王晓白:这实际上就是人们常说的“多结构的住房新体制”。在新体制下,房屋的结构和供应主体,大约可分三类:一是目前的商品房,供应主体为开发商;二是平价住宅(如过去的经济适用房,现在的自住型商品房、共有产权房等),供应主体为政府平台公司,产权为政府公司与拥有部分产权者共有;三是保障房(如廉租房和公租房),供应主体为政府相关机构或平台公司。

中国房地产报:后两类产品已经存在,怎么说是“新体制”呢?

王晓白:目前是以第一类为主,后两类为辅。新的体制则是要逐步实现以后两类为主,第一类为辅。

以深圳为例,已明确提出后两类今后须占到城市房屋供应量的60%。也就是说,开发商将由城市房屋的供应主角,逐步变为配角。

房产商要提供“美好雅宅”,而不是“豪奢”

中国房地产报:这些重大变化,将给房企带来什么样的深远影响?

王晓白:纯粹市场化的这一块,它的供应量必然逐渐减少。新的体制决定了刚需型的、中低端的需求将主要由后两类供应主体和渠道来解决,只剩下改善型的、高端的、投资性的,保留在商品房这一块。这就是说,从商品房的产品来看,只能走精品化、个性化(差异化)之路;从企业的数量与规模上,必然会由“乱世英雄起四方”的分散化,转变为“七雄争霸”的集约化。这也就迫使众多的房企(尤其是中小房企)必须走转型之路,即使是大型房企,也将由纯粹的房屋供应商,转变为“美好生活的服务商”。

中国房地产报:您刚才谈到的未来的房产市场将主要满足于“高端住宅”需求与商品住宅“精品化”,与当今市场上一些企业所宣传的“豪宅”和“顶级奢屋”有什么不同?

王晓白:有关这个问题,建议我们都学习一下十九大报告中的两段话。一段是:“倡导简约适度、绿色低碳的生活方式,反对奢侈浪费和不合理消费,开展创建节约型机关、绿色家庭等行动”,另一段是:“文化是一个国家、一个民族的灵魂。文化兴,国运兴,文化强,民族强”。用这两段话来指导我们未来精品住宅的建设标准,就应当是绿色环保的、舒适智能的、简约适度的,而且应当是富有民族特色与文化内涵的。这几点绝非是“豪”“奢”二字所包含的。

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责任编辑:李嘉敏
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