线上卖房、旧改、摇号地……2020广州楼市关键词出炉

　　回顾过去的2020年，广州楼市跌沓起伏。

　　掌柜财经重磅推出《2020，踏浪而上，2021，乘风破浪!》大型专题，回顾这段在地产发展的历史长河中留下珍贵记忆的过程，展现行业在市场低迷时踏浪而上的积极力量。本期推出《2020广州楼市十大关键词》篇。

　　关键词一：线上卖房

　　2020年初，在疫情的席卷之下，房企售楼处停止销售活动。2月6日，中房协建议开通商品房线上售楼平台，运用互联网线上工具为购房人提供必要的置业服务。房企为加速去化库存，积极参与线上卖房，房产行业营销方式迎来了巨大的变革。

　　恒大率先打响第一枪，于2月13日起在全国所有楼盘推行“网上购房”，提供网上VR看房、网上选房、网上购房等的一站式服务，启动仅3天便认购580亿元。

　　关键词二：消失的“3月小阳春”

　　受疫情影响，广州楼市“3月小阳春”并未按时出现，3月份，成交套数环比大涨487%，但是同比却是暴跌了41%。同时土拍市场上地块出现流拍、终止出让等情况，市场成交一度低迷。

　　关键词三：广州旧改

　　旧改，改出城市新面貌。2020年，广州的旧改从年初火热到年尾，广州市委通过《关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》和《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》。通过三年实施计划、五年行动方案和十年改造规划，广州将在近三年内对83条城中村实施改造，五年内推进含三年实施计划在内的183条城中村改造，十年内推进含五年行动方案在内的约400条城中村改造。

　　据统计，2020年广州共52条旧村招标成功，涉及项目旧改面积超3802万㎡，总投资金额超3122亿元。

　　关键词四：摇号地

　　南沙的土拍，总是给人惊喜。自2017年广州诞生首宗摇号地以来已过去三年，而在2020年，房企偏爱南沙，三度出现商住用地封顶摇号，楼面价不断被刷新。其中，2020NJY-16南沙湾地块被佳兆业摇号中奖拿下，折合楼面价22700元/㎡，刷新南沙地价!南沙地价步入两万+时代。

　　南沙政策红利持续不断，深圳购房政策收紧，再加上南沙自身人才购房政策放松，大量购房需求将持续涌入。

　　关键词五：人才购房政策

　　过去的一年，全国多地密集出台户籍新政，广州多个区也公布落实人才绿卡制度。其中海珠、白云、花都于今年3月公布，番禺6月公布，从化、荔湾8月公布，白云8月继续公布新的人才落户政策。再到12月25日，广州市人力资源和社会保障局发布放宽“双一流”高校大学本科学历人才入户社保年限的通知，研究生，双一流大学毕业生，只要在广州有社保记录，就可以直接落户!

　　广州人才安居政策的出台，在一定程度上可以带动相关楼市需求释放并活跃整体市场氛围。

　　关键词六：三条红线

　　在2020年的多项调控政策中，“三条红线”的重要性不言而喻。

　　8月20日，央行、住建部召开重点房企座谈会，会上出台了重点房企资金监测和融资管理的"三条红线"规则，设置的三个指标要求是：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。企业需在三年内完成符合“三条红线”的调整，若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。

　　关键词七：金九银十

　　众所周知，9月10月是销售旺季，2020年下半年广州楼市惊喜满满，金九银十如约而至。

　　根据广州中原研究发展部监测：9月广州新房网签9725宗，新增供应19181宗，供应刷新近5年新高;10月在9月高位上再抬升，新房网签11252套，新增供应依然突破万套，广州楼市迎来名副其实的“金九银十”。

　　关键词八：LPR

　　央行通过改革完善LPR形成机制带动贷款利率市场化，同时，房贷利率与LPR利率正式挂钩。

　　回顾2020年12次一年期LPR报价中：1月4.15%;2月4.05%，下调10个基点;3月不变;4月下调20个基点，为3.85%。4月至12月连续8个月均保持不变，全年累计下调30个基点。

　　选择LPR报价的贷款人，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

　　关键词九：广清城际

　　广清城际铁路是珠三角地区城际轨道交通网的重要组成部分。2020年11月30日，广清城际铁路花都至清城段开通运营，从清远市区至广州中心区预计仅需40多分钟。

　　全程38.2公里，共设6个车站，其中，花都站、乐同站为地面站，狮岭站、银盏站、龙塘镇站、清城站为高架站。广清城际最高速度200公里/小时。

　　项目建成运营后，对将清远南部纳入广州半小时经济圈具有重要推动作用，“广清一体化”实现跨越式发展。

　　关键词十：长租公寓

　　在过去的一年里，总是时不时看到这样子的新闻标题：长租公寓又爆雷了!不得不说，长租公寓在这一年里真的是众矢之的，不少城市纷纷出台管理办法。12月10日，广州住建局出台通知，要求各物业服务企业不得违规采取断水、断电、断气等措施驱赶承租人。

　　如果租房想选择心仪的公寓，尽量选规模大的正规企业，选择靠谱的租赁机构。例如广州长租公寓房源排名前列的万科泊寓、世联红璞、龙湖冠寓、碧桂园碧家国际社区等。