房产盛宴还在继续。日前,人行长沙中心支行公布了9月金融运行数据,1至9月,湖南新增贷款2815.3亿元,其中个人住房消费贷款新增793亿元,占总体新增贷款比重达28.2%。9月末,全省个人住房消费贷款同比增长28.2%,同比提高8.4个百分点,增速连续7个月加快。
信贷的强力支撑带来了房地产市场的“高烧”,《2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,9月份,长沙市住宅均价飙升至6758元/平方米,均价比8月份上涨了近300元/。在房价快速上涨的态势下,10月中旬,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。那么,湖南的房价将如何走?未来房贷政策是否面临变化?
量价齐涨,
“金九”成色十足
“9月销量和价格都实现了同步上涨,这个‘金九月’成色十足。”韶山南路某楼盘营销中心的销售顾问罗晴说,“9月平均每天可以成交30-40套左右,与8月相比销量至少增加了三成,大家都怕房价上涨,急着在10月之前安家置业。”
今年9月以来,长沙楼市一直“高烧”不退,不少人赶着热度入市。今年29岁的陈争,就是其中一员。在深圳打拼了5年,他最终选择了回乡置业,“听说长沙的房价也一直节节高涨,再等下去恐怕还会涨价。”在多番比较后,陈争决定在长沙洋湖附近购置一套两居室,“深圳的房价让人望而却步,还是长沙房价比较温柔,即使上涨,也不至于太过猛烈。”
而这从国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也得到印证。
9月份一线和部分热点二线城市中,14个城市的新建商品住宅价格涨幅在10%以上,北京、上海、厦门、深圳、南京等城市与去年同期相比涨幅超过三成。其余城市中,新建商品住宅价格同比下降的城市有6个,涨幅在10%以内的有42个。
其中,长沙9月的新建商品住宅价格环比上涨了4.4%,涨幅在70个城市中排名第九,同比去年上涨12%,二手住宅价格环比上涨3.6%,同比上涨7.2%。
活跃度延续,
房价或平稳上涨
“十一”期间,21城密集推出限贷限购政策,各地房地产市场明显降温。
国家统计局数据显示,从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中,成交量环比下降80%至60%的城市有4个,下降60%至40%的有3个,下降40%至20%的有3个。
在全国楼市“速冻”的背景下,长沙的房价会如何发展?
业内专家表示,长沙房价将会进入平稳上升的新常态。湖南省正大行房地产代理有限公司总经理任泽表示,未来长沙的房价或将继续温和上浮,“长沙去库存虽然取得了一定成绩,但待售土地面积仍然很多,去库存仍旧是楼市的主基调。而且随着多地限贷限购政策的影响,大环境会让部分投资者陷入观望状态,但于长沙而言,刚需型购房者仍旧是市场主力,所以整体上长沙楼市或将进入到价平量涨的阶段。”
2022-02-17 10:28
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