另外,值得一提的是,XDG-2017-33号地块北面即为惠山,自然生态环境良好,有利于后期景观住宅的打造。
周边小区(成熟社区集聚,居住氛围浓厚):目前,这2宗地块周边以老小区居多,包括紫金伴山、荣御华府、大丁佳苑、河埒新村等都在附近;新楼盘方面,现阶段有住宅房源在售的楼盘仅有中城誉品,高层均价16000-18000元/㎡。
三、地块简析:时隔5年再挂地,周边“新二”房价倒挂
1、新房、二手房价格倒挂,单价最高相差4990元/㎡。作为滨湖区乃至整个无锡房价最高、房产升值最快的区域之一,河埒口板块最近的一次土拍(含住宅)却要追溯到2013年,当时中城誉品拿地的成交楼面价约4628元/㎡。而之后的5年,该区域内便再没有公开挂出过含住宅地块。
新房供应量在减少,相应的,购房需求则逐步传递至二手房市场。现阶段,该板块内有房源在售的新房仅有中城誉品,加上核价的问题其均价在16000-18000元/㎡,而在同一区域,周边二手房(指商品房)中紫金伴山(20990元/㎡)、栖霞瑜憬湾(20420元/㎡)、富安华庭(21820元/㎡)的成交均价已经超过了20000元/㎡,荣御华府虽然未破“2万”,价格也要在19160元/㎡,新房与二手房每平米的单价最高相差了4990元/㎡。不是新房价格比二手房高,而是二手房价格更高,产生了“新二”价格倒挂的现象。
2、住宅产品稀缺,建成后或开发成高层、小高层填补空缺。单从地理位置上来看,这2宗地块所在的河埒口板块东邻京杭大运河,南邻新体育中心,西有梅园,北靠惠山及锡惠公园,自2002年无锡“城市南进”规划确定后渐露锋芒,相继吸引万达、栖霞等品牌房企入驻的同时,亦吸引了众多购房者来此置业。
据房掌柜了解,目前区域内以二手房、安置房居多,居住氛围成熟,不过有房源在售的新房较少,且产品类型单一。结合地块容积率以及建筑限高条件来看,XDG-2017-32号地块或会开发为高层、XDG-2017-33号地块开发成高层、小高层,以填补区域内住宅产品稀缺的现状。另外,根据地块规划设计要点,这2宗地块均要求新建住宅中成品住房比例不得低于30%,因此,参拍房企自身条件也要过硬。
2022-02-17 10:28
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