致敬白银时代2008-2018：珠海房价十年究竟涨了多少？

2011 年 1-11 月，珠海商品房市场整体“供大于求”，全年商品房可预 售面积为267.42万㎡，商品房总销售面积为213.88万㎡，其中住宅188.67 万㎡，同比减少 6.9%。2011 年 1-11 月，珠海商品房交易均价为 11611.28 元/㎡，同比上升约 8.6%。2011 年 11 月前珠海房地产市场整体出现“量 价平稳”的现象。

　　但在11月1日起，珠海开始实施“双限令”。“双限令”规定：全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售;户籍居民家庭、提供1年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房;无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。

　　此次调控对房地产市场所带来的冲击及购房者的心理影响不可小觑，也有利于防患于未燃，打一张防御牌，遏制将来可能出现的新一轮房地产热。

　　2012年：刚需盘快速走量

　　2012 年珠海土地市场共挂牌74宗用地，宗地面积约 462.28万平米，其中成交地块 55宗，总成交宗地面积约 401.83 万平米，同比减少37.83%，总成交金额约108.78亿元，同比增长 40.12%。

　　这一年，均价10687元/㎡，官方不再公布楼价数据,因此导致资料暂缺。

　　12月3日，广东保利房地产开发有限公司以6000元/㎡、总价17.37亿拿下该珠国土储2012-13号地块，成为珠海2012年的"地王"。随后保利西海岸建成，保利海上五月花是开发的一期地块，保利西海岸则是开发的二期地块。目前推出三期收官之作“海洋之心组团”规划有7栋住宅楼+2栋商业，含76-182㎡非毛坯山海洋房。

（保利西海岸）

　　2012年是珠海房地产最受考验的一年，在全国最严厉的“双限令”之下，房地产市场在银行贷款政策阶段性调整、横琴新区开发、港珠澳大桥、开发商降价促销等多种因素带动下，刚需盘快速走量，是的2012年房地产市场相对于2008年萎靡状态，今年市场尚属平稳。

　　2013年：政策微影响 珠海房地产市场浴火重生，成交火热

　　2013年珠海市场需求战败调控，珠海房地产市场浴火重生，成交火热。珠海城区商品住宅网签量为7309套，同比上升5.82%。2013 年珠海土地市场共挂牌113宗用地，宗地面积约598.81万平米，其中成交地块 95宗，总成交宗地面积约525.18万平米，同比减少30.7%，总成交金额约432.61亿元，同比增长 250.46%。

　　这一年,横琴市场开始发力,产生了一大堆天价地王。7月份,横琴一宗地块拍到15890元/㎡,刷新珠海地价新高。这个记录只保持了几个月,到当年年底,K2、华发两家企业分别以18060和18400元/㎡的楼面地价先后刷新珠海地价最高记录,整个横琴岛看起来热火朝天,房价似乎分分钟要追上澳门。

　　2014年-2015年：楼市松绑 鼓励买房

　　2014年，房地产从“黄金时代”走向“白银时代”，开始宣传楼市政策松绑，鼓励买房。商品房销售面积为336.09万㎡，同比下降1.80%,其中商品住宅销售面积为292.97万㎡，同比下降4.74%。2014年商品住宅网签量为6535套，同比下降11%，均价为12500元/㎡。

　　2015珠海土地出让共89宗，总面积413.88万㎡，商住用地供应大幅花落，横琴土地推量较大，商住用地集中在主城区、金湾、斗门、高栏港主要为工业用地，横琴为办公用地。其中共成交85宗土地。

　　全市商品住宅销售总面积为385.8万㎡，销售金额为514.8亿元，均价约为1.4万/㎡，房地产市场销售后继爆发。

　　1月28日下午，珠海市国土局成功出让一宗土地，龙光地产控股有限公司以17600元/平方米楼面价摘得，刷新珠海市区单价历史纪录，成为轰动一时的地王。

(龙光玖龙湾）