编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
岁月如刀,浮生若梦,十年,惠州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。
房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:惠州楼市十年》系列文章,呈现惠州楼市白银时代的全景图,敬请关注。
如果说2008年的惠州楼市是蹒跚学步的孩童,那2018年的惠州楼市无疑是重振旗鼓后的青年。十年间,房企经历了惠州楼市的跌宕起伏,碧桂园、恒大、融创、新力等外来房企纷纷抢滩惠州,占据了惠州市场的大片江山。
作为与楼市波动联系最紧密的房价,从2008年的月度最低3631元/㎡,到如今难寻万元以下的楼盘。十年的时间让这座城市发生了翻天覆地的变化,也让惠州楼市重获新生。
炒房客撤退和金融危机 惠州2008年全市均价3921元
受金融危机影响,此前受大量深圳客涌入快速拉高房价的惠州,在2008年也经历了一场“阵痛”,惠州楼市开始急剧下降,月度均价最低仅为3631元/㎡,较2007年最高点下跌了42%。
据网上信息显示,2008年全市供应商品房24119套,但全年成交住宅仅7096套,同期减少53.62%,全年均价也在3921元。销售量降低导致楼市存量增加,2008年底库存达24314套,供需矛盾突出。
(2008年惠城每月新增供应商品住房套数)
与2007年挤得水泄不通的营销中心相比,2008年可谓是楼盘销售职业生涯的低谷,开发商使出浑身解数来出吸引客户,暖场活动、购房优惠、看房有礼、赠送物业费,但也没有让楼市有所起色。
房掌柜查阅资料发现,2016年均价13000元/㎡的南湖明珠,在2008年推出的精装房均价仅为5300元/㎡,毛坯房4000元/㎡起,还能享受96或98折的优惠,3期更推出过3888元/㎡起的特价房。以42平米的公寓为例,均价5600元,还能享受98折优惠,折后仅需23万,对于临近惠州一中的南湖明珠来说,带学位的公寓户型无疑是二手房市场的抢手户型,即便是150平的精装三房折后也仅为76万,这在如今只能买到不到80平的小户型二手房。
莞惠城轨动工楼市悄然升温 2009年房价涨为4714元
尽管金融危机的余温未散,不过惠州楼市就已经开始发生转变。
从数据来看,2009年楼市开局就一扫冷清情况,呈现上涨趋势,1月全市新房均价为4411元,而年末的房价已经去到5425元,短短1年间,惠州房价上涨1014元/㎡,上涨趋势较为明显。
具体到楼盘来看,当年被惠州人视为豪宅象征的合生帝景湾也推出大批货量,均价9000元/㎡,低层单位特价仅7800元/㎡,还能享受全款95折的优惠。但受楼盘开发进度影响,下半年惠州楼市开始出现供不应求的态势。
2009年5月,惠州楼市传来巨大利好,莞惠城轨正式动工,沿线楼盘均价开始随之波动,交通利好也催生了一波购买潮,开发商在寒风中咬牙坚持的场景不再,营销中心开始涌入大量客户。除了国家优惠政策等利好因素外,买涨不买跌的心态也影响着购房者,2009年全市商品房成交均价达4714元,同比增长2.21%。
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