石家庄楼市十年：翻腾得房产潮水 入江的大企猛龙（下）

　　⑧|仍需奋斗的王者——万科地产石家庄

　　万科入驻石家庄后，首推翡翠系高端住宅，并未“一炮而红”引发预想的轰动效果，反而成了在石家庄的一个尴尬存在。

　　随即，2018年初，在12、13号地块拍卖中，由于某种原因，导致两个地块流拍，继而再无音讯。据知情人士介绍，这两个地块是万科早已筹谋许久且似乎板上钉钉的事，而意料之外的流拍，使得万科的算盘落空。

　　其实万科折戟石家庄的案例，让我们不难看出三点原因。首先是入驻石家庄较晚，2017年时多家大房企入局石家庄，为其形成了不小的竞争压力。其次万科对石家庄市场的研究并不到位，高估了市场需求，使得高端翡翠系产品并未取得预期效果。最后就是万科迟迟没有拿出行之有效的营销手段。

　　所以我们不难看到，过江龙再凶猛，如若方法不当也有可能在房地产这条大江中翻了船。

　　有业内人士表示：“一般而言，开发商的平均土地成本占30%左右，但该成本因地域差异而有很大不同。目前在二三线城市，开发商的土地成本只占两至三成;而在上海等一线城市，土地成本有时候占到房价的四至五成，可见这个楼面价格相对于目前石家庄该区域的房价而言，其中的利润还是很诱人。”二三线城市的房地产开发由于起步较晚、待开发空间大以及进入门槛较低等因素，吸引了各路过江龙的疯狂涌入。

　　未来，值得期待。