致敬深圳楼市十年：明星房企“打怪升级”实录

　　2017年，万科全年合同销售额达5298.8亿元 同比2016年增长45%，直接从3000亿跳上5000多亿。

　　万科在2016年加入了“深圳地铁”这一大股东，在万科的持股比例为29.38%。并与深圳地铁建立深化了“轨道+物业”发展模式。

　　在深圳，万科2017年的供应量不少，整年成交面积达38.7万平，成交套数达3791套，与此同时，在成交金额方面也以273.7亿元位居全市第一。

　　由于深圳土地的稀缺，近年来更多的企业热衷于收购、城市更新，万科亦是如此。据房掌柜了解，2017年，万科共有9个项目在售，且多个项目位居福田、南山等核心地段，这也标志着万科所到之处即中心的理念正在转入扎根中心片区的建房方式。

　　2017年万科在售的豪宅项目包括：位于深圳湾的臻湾汇(与地铁地产各占50%)，建面约247-311平米4房商务公寓(非毛坯)，均价约13万/平米(计装修费);位于福田安托山的万科臻山府，项目的户型为231-241平米大户型非毛坯住宅，均价99000元/平米;万科兰江山第臻山道是香蜜半山豪宅主打180-318平米户型，售价8.3万/平米左右。

　　在售的公寓项目有万科云城(南山)、万科深南道68号(罗湖)、万科蛇口公馆(南山)、万科广场(龙岗)等。

　　此外，刚需仅万科麓山、万科公园里两项目，其中公园里已经售完，布吉的万科麓山95-125平3-4房住宅，均价在5.7万/平左右。

　　从建商品房、到打造商业、产业地产等，再到现在进入新的长租领域，万科更多的是这个行业的引领者。

　　据了解，2014年以来万科开始积极布局长租公寓市场。2016年5月，万科正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。预计泊寓在2017年的总获取房间数量超过10万间。

　　相比较其它企业进入长租领域，万科更加倾向于市场化，直接与村民签约，并保持“廉租”属性不改变。

　　万科给自己的定位就是一个"领跑者"的角色。"搞企业有点像万米跑，有人喜欢领跑，有人则愿意跟跑，而万科的角色是领跑。"王石说："这样可以逼着自己不断提高，万科要求自己开发的住宅永远是同行观摩、效仿的对象。"

　　招商蛇口：有过辉煌有过彷徨

　　1979年初，招商局引领改革开放风气之先，全资创办了中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区，炸响了中国改革开放“第一炮”。五年后，招商地产在深圳蛇口创立，其前身是蛇口工业区建设指挥部房地产科，当时肩负的责任是建设工业区厂房、货运港口以及员工宿舍等配套。

　　成立之初的招商地产风光无限，用“天生贵族”形容并不为过，此后30年，招商地产有过曾被称为“招保万金”的辉煌，也有过面对城市产业空心化的彷徨。

　　2000年，招商地产开始大规模开发商品房，并以珠三角、长三角和京津地区为核心布局了在全国的阵地。据当时数据显示，万科全年营业收入为38.7亿元，招商是29亿元，两家的业绩相差并不算大。

　　2004年，剥离了港口、石化等业务资产的招商地产实力达到顶峰。当年的销售总量超过深圳万科，位居深圳第一名，并成为华南一线品牌企业。

　　进入2009年，万科销售金额643亿元、保利433.8亿元，招商地产的销售金额为205亿元，约为万科与保利同年销售金额的32%与47%。

　　而到了2010年，差距更加明显。招商地产当年的销售金额仅为146.25亿元。

　　业内人士分析认为，在万科、恒大、碧桂园等房企主打刚需产品并坚持快速周转时，招商地产却缺乏标准化的产品线、市场布局不够均衡、高端产品比例过高，种种因素影响了它在“黄金时代”的发力。

　　2015年，短短9个月时间内，招商地产便完成换股吸收合并方案。曾经作为“招保万金”四大龙头房企之一的招商地产，被“招商蛇口”这一新的上市平台所替代。