长沙楼盘按建筑面积收装修费 公摊面积伤民矛盾待解

　　对于调整的原因，中建宜和置业在声明中表示：“近期以来，长沙市进一步深化了对全装修项目的管理，暂停了全装修项目的价格备案等行政审批。”不过，彼时长沙是否已暂停全装修政策尚未得到政府相关部门证实。

　　“暂停全装修项目备案审批”的传言也引起了长沙市部分已购房业主的恐慌。8月10日，来自中海地产、美的置业、时代地产和万科集团等开发商旗下的近10个全装修楼盘业主向相关部门表达诉求，担心成为全装修政策朝令夕改的利益受损者。

　　这一传闻最终被证实系“乌龙”。8月15日，长沙市住建委一位不愿具名的负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示，根据7月31日中央政治局会议和8月7日住建部沈阳会议精神，长沙市将进一步优化、细化和完善全装修政策。目前，长沙市住建委正积极收集各方意见，对已实施全装修项目进行调研，对全装修政策实施效果进行评估。调研评估期间暂缓全装修价格备案手续办理。待调研评估形成意见后，再行完善处理长沙市全装修的相关事宜，并进一步规范操作程序。

　　而就在本报记者赴长沙市住建委采访的当天，湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华在赴长沙市住建委调研促进房地产市场平稳健康发展工作时强调，要保持定力、保持韧劲，下决心解决好房地产市场问题，推动“反炒房”攻坚战取得更大成果。

　　全装修房源认可度不高

　　在中建·悦和城项目营销中心，一封放大版的《二期全装修改毛坯告知书》被摆放在显眼的位置。在记者以购房者身份对项目进行实地探访过程中，面对全装修改毛坯销售的疑问，一位李姓置业顾问直言不讳：“主要还是全装修房在长沙房地产市场的认可度不高，总体上不受待见。”

　　对于中建·悦和城由全装修调整为毛坯交付的原因，中建宜和置业营销总监表示，主要是公司出于运营管控等综合方面的考虑。

　　事实上，自长沙市出台政策鼓励房地产推行全装修销售以来，长沙许多楼盘纷纷将“毛坯”销售项目改为“精装修”，房价也出现了间接上涨。

　　全装修也是近半年来长沙楼市热议的话题。据《湖南日报》报道，7月记者走访多个精装修楼盘时，不少看房者对装修品质大摇其头。业内人士文江认为，从市场反响看，长沙新开盘的精装修房不受待见，几乎没有一开盘就卖完的。这将倒逼开发商着力提升装修性价比，也让人反思全装修政策是否过于“激进”。

　　据了解，今年3月15日，长沙市对各行政区全装修交付比例作出了明确规定：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区等行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%;望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30%。

　　6月7日，长沙住建委、发改委联合印发《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》，对全装修房源装修价格进行了限定，根据规定不得超过2500元/平方米。

　　据当地业主介绍，上述政策一出，有楼盘就开始提价，将原本定为1800元/平方米的装修标准一夜之间涨到了2500元/平方米。随后几乎所有的全装修楼盘将装修标准都定在了接近2500元的标准，开发商通过全装修把因限价损失的利润赚回来。

　　随后的6月19日，长沙市住建委出台《新建商品住宅全装修住宅价格核算规定》，进一步明确了新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。

　　中国指数研究院华中分院一位不愿具名的专家告诉记者，长沙市出台的“公共部分装修不计入全装修价格”的政策规定曾被誉为“业内良心”，还被市场拿来做样板戏，结果也暴露出了一些问题，当时的政策并没有规定全装修交付房源的最高限价标准，存在一定的隐患。

　　这也引起了管理层的高度重视。“房地产市场调控是一场攻坚战，也是一场持久战。”8月15日，胡衡华在赴长沙市住建委调研促进房地产市场平稳健康发展工作时强调，要坚决遏制房价上涨，坚定不移地促进长沙房地产市场平稳健康发展，同时持续严格市场监管，深入推进专项整治行动，依法从严惩处投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等乱象，规范二手房、精装修等管理。

　　“推进新建商品住宅全装修建设交付符合国家相关部委的文件精神和要求，现阶段肯定不会完全停止全装修项目的备案审批，但不排除近期可能会出台更加细化的监管举措。”长沙市住建委上述负责人表示，目前长沙市相关部门正对全装修相关措施进行调研和评估，将通过出台更严监管措施、组建更优监管队伍等方式加强对全装修项目的各流程监管。