长沙楼盘按建筑面积收装修费 公摊面积伤民矛盾待解

　　记者在走访中发现，和此前火热的楼市行情不同，长沙楼市自“6·25新政”以来退烧明显，曾经10余人抢购一套商品房的盛况已不复存在。

　　6月25日，长沙市政府下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，提出了“长沙‘反炒房’攻坚战的九大措施”，精准打击投机炒房、囤地惜建、捂盘惜售等乱象，进一步稳定市场预期。

　　长沙市住建委相关负责人在接受记者采访时表示，“反炒房”攻坚战打响2个多月以来，一方面通过严厉打击捂盘惜售等违规行为，市场供应量在大幅增加，同时限购、限售、限户、金融、税收等方面提出一揽子解决办法，挡住了大部分外来投机者，房地产市场在降温的同时开始逐步趋于稳定。

　　根据上述负责人提供的住建委内部统计数据，目前，摇号销售楼盘中签率均达到66.7%以上，同时7月中旬以来不摇号销售楼盘首次超过摇号销售楼盘。也就是说大部分楼盘不需要摇号排队，符合限购条件的购房者就可以选到心仪的房源。

　　以长沙市住建委7月16~20日的楼盘备案销售监控数据为例，长沙市在限购区域内共批准预售项目6个，预售面积25.11万平方米，共2123套住宅，同时共有8个新建商品住房项目开盘，其中摇号销售楼盘3个，中签率均达到66.7%以上，不摇号销售楼盘5个。

　　长沙市住建委相关负责人表示，长沙市开展“反炒房”工作以来，从项目开盘监测情况来看，全市限购区域内不摇号销售楼盘数量首次超过摇号销售楼盘数量，房地产市场呈现从“卖方市场”向“买方市场”转换的趋势和特征。

　　而随着楼市降温，长沙市限购区域内新建商品住房不摇号销售楼盘的认购率也快速走低。以位于望城区的新城国际花都为例，7月23~29日该楼盘共推出238套房源，认购率仅为12.6%，而位于岳麓区的汇西园共推出14套房源，认购率也仅为14.3%。

　　记者在采访中了解到，新城国际花都C2#自6月29日晚开盘至今仍有建筑面积约142平方米的非毛坯房源在售，均价8100~8300元/平方米。

　　根据0731房产网发布的2018上半年《长沙楼市白皮书》显示，从供应来看，2018年上半年长沙市住宅供应851万平方米，同比增长24.23%，其中市内五区供应407万平方米，同比增长10.60%，四县市供应444万平方米，同比增长40.06%。

　　“就2018年来看，政府加大项目捂盘清查力度以及制定惩罚措施，推动了项目推货入市，6月份市内五区以及四县市住宅供应均达到了自‘9·30’新政以来的最高值。”《长沙楼市白皮书》表示，从供销比走势来看，2018年上半年全市住宅供销比为0.92;单就6月份来看，供销比为1.64，达到了近两年的最高值，这与新政出台、相关政策环境改变关系较大。

　　但推盘量的激增并没有带来成交量的大幅上扬。数据显示，今年上半年长沙市住宅成交929万平方米，同比增长3.68%;其中市内五区成交439万平方米，同比增长9.20%;四县市成交490万平方米，同比下降0.81%。

　　此外，长沙楼市二手房市场成交状况同样不乐观，经过数轮调控之后，长沙市二手房市场热度下降明显。《长沙楼市白皮书》数据显示，今年上半年，长沙市内五区二手房累计成交206.28万平方米，同比下降50.10%;其中二手住宅成交177.10万平方米，同比下降54.28%。

　　对于长沙楼市二手房成交量“腰斩”的原因，长沙市住建委相关负责人在接受记者采访时表示，二手房成交快速下滑主要是因为打击捂盘惜售使得新建商品房供应量快速上升，同时“反炒房”攻坚战开展以来，符合限购政策的购房人群大量减少，多个区域内一二手房倒挂现象缩小，对于很多人来说没必要购买二手房了。房地产市场开始由“卖方市场”向“买方市场”转变也开始倒逼楼市逐步趋于稳定。

　　(房掌柜整理来源自法制日报、中国经营报)