长沙加快发展住房租赁市场 个人出租房屋享税收优惠

　　租房可享受系列公共服务待遇，可提取公积金支付房租

　　为鼓励住房租赁消费，《方案》明确，长沙将落实住房公积金政策，对已缴交住房公积金的长沙职工，本人及配偶在本市无自有住房且已承租居住的，每年可提取住房公积金支付房租。另一方面，将推进公租房货币化，实行实物保障与租赁补贴并举，支持公租房保障对象通过住房租赁市场租房，对符合条件的家庭给予公租房租赁补贴。

　　针对市民普遍关注的租房享受教育、医疗、社保等公共服务待遇的问题，《方案》规定，长期租赁、持居住证(合法就业)且符合条件的承租人，按规定在长沙市享有公共卫生、社会保障、计划生育、法律援助等国家规定的基本公共服务。具有本市户籍的适龄儿童(少年)、符合条件的非本市户籍人员随迁的适龄儿童(少年)，其法定监护人在本市无自有产权住房，以法定监护人唯一租赁住房所在地作为居住地且房屋租赁合同经网签备案的，由居住地所在区县(市)教育行政部门统筹安排到义务教育阶段学校就读，具体细则将由市教育行政主管部门制定实施。

　　市住建委相关负责人介绍，该委将牵头搭建阳光透明、高效快捷的住房租赁市场官网，将长租公寓、企业自持租赁住房、中介机构代理房源、个人出租房源等纳入监管平台，为出租人、承租人提供一站式服务;同时制订全市统一的住房租赁合同示范文本，引导租赁双方使用规范化的住房租赁合同。

　　【扩大房源】

　　扩大增量与盘活存量并举，闲置商业办公用房可改建为租赁住房

　　租赁住房房源从哪里来?根据《方案》，长沙将畅通渠道，从扩大增量与盘活存量两个方面保障房源。

　　在扩大租赁住房增量方面，《方案》明确了长沙住房租赁建设任务，2018年至2022年，全市每年应建设不少于50万平方米、1万套以上各类租赁住房。为保证目标任务完成，长沙将分类安排租赁住房用地，其中市场化租赁住房主要通过挂牌方式供地，商品住房项目可在挂牌方案中要求配建一定比例租赁住房，由开发企业自持产权、自行经营，政府平台公司可利用持有的存量土地开发建设租赁住房、由政府确定的国资租赁企业经营，工业企业和国有企业可利用自有土地配建一定比例租赁住房。同时为突出租赁住房为产业服务的重点，要求各园区管委会加大定向公租房(人才公寓)筹集建设力度，加快改善各类引进人才、新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员的住房条件。

　　在盘活存量房源方面，长沙支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房和国企闲置房屋等改建为租赁住房，鼓励住房租赁企业参与老旧社区微改造，改(新)建的租赁住房经验收合格后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行;鼓励住房租赁企业对拆迁农民安置房进行适用性、功能性提质改造，集中批次投放住房租赁市场，形成优质房源;鼓励企业出租闲置房屋，进一步简化住房租赁备案流程，实行税收清单制度，明码标价，对个人出租房屋实行免费登记备案制度。

　　同时加大公租房运营保障，将符合住房保障条件的外来务工人员、新就业大学生和市政工人、环卫工人、青年教师、公交车司乘人员等一线公益岗位人员纳入保障范围;此外拟推行政府购买服务或者PPP模式，支持政府或者园区管委会投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理，不断提高管理和服务水平。

　　【加强监管】

　　建立租户治安信息登记体系，引导市场合理定价

　　长沙将建立一套完善的住房租赁执行体系。《方案》明确，市住建委牵头制订住房租赁相关政策，统筹全市住房租赁市场建设和管理;市国土资源局按照全市租赁住房目标任务分类安排土地供应;市财政局加大住房租赁市场资金投入，保障住房租赁管理经费;市规划、教育、公安、税务、卫生计生、工商、住房保障、公积金等部门根据各自职责落实具体推进和管理责任。各区县(市)人民政府是所辖区域内住房租赁工作责任主体，负责协调处理属地范围内住房租赁相关事务，街道(乡镇)负责本辖区内住房租赁市场管理的具体事务，协调化解各类矛盾和社会事务，社区应设立服务站并安排专人负责。

　　此外，长沙将建立租户治安信息登记体系，加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记;建立部门信息共享机制，拟通过长沙市住房租赁官网平台建立信息共享、日常监管和违规违约处置的工作机制，将房屋租赁合同备案信息与税务、工商、公安、教育、人社、公积金等部门实时共享，协调解决住房租赁市场发展过程中存在的问题与困难，推动住房租赁市场有序发展。

　　此外，还将制订完善技术标准体系，切实提高租赁住房供给质量;建立行业自律监管体系，尽快制订住房租赁市场信用评价体系，完善住房租赁行业行为的标准和规则，依法依规对严重失信主体采取联合惩戒措施。定期采集和发布市场租金水平，引导市场合理定价。

　　(房掌柜整理来源自潇湘晨报、长沙晚报)