“一个美丽的城堡,周围是一圈又深又险的护城河,里面住着一位诚实而高贵的首领。最好有个神灵守护着这个城池,护城河就像一个强大的威慑,使得敌人不敢进攻。首领不断地创造财富,但不独占它……”
“护城河”概念,首次出现在了巴菲特1993年致股东信里,今后也一直被投资者奉为企业研究的最重要对象之一。
在房地产市场,作为地产开发“原材料”的土地是房企的核心竞争力之一,也是房地产开发企业赖以持续发展的重要基石。
雅居乐,这家新晋千亿房企阵营的老牌粤系房企,其土地资源无论是体量还是质量,均大幅领先同梯队房企,足以挑起雅居乐“护城河”的大梁。
数量大幅领先
日前,雅居乐集团控股有限公司在香港召开2018年业绩发布会。主席兼总裁陈卓林,副总裁潘志勇和王海洋,以及首席财务官张森先生出席现场。
在今年的投资方面,陈卓林表示,今年在房地产方面的投资预算在400亿元左右,其他产业则是100亿元。“所以我们2019年全年的投资资金大概是500亿左右。”
资料显示,2018年里,雅居乐透过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增添46幅新地块,新地块的预计总建筑面积达1111万平方米,其中集团应占权益预计总建筑面积为909万平方米。新地块的总土地金额为426亿元,雅居乐相关应付土地金额为294亿元。
年报显示,截至2018年底,雅居乐的土地储备为3623万平方米,分布于全国65个城市及地区。
以雅居乐2018年12871元/平方米的平均售价粗略估算,可以在未来几年带来超过4660亿元的销售额。以2018年1027亿元销售额计算,现有土储足以覆盖雅居乐未来4.5年的销售。
相较于销售额同级别的房企,雅居乐的土储总量大幅领先,可排至TOP20行列,在体量层面与同级别房企拉开一个档次,在TOP20房企中也具备一定的优势。
随着全国新增土地布局,2018年初,雅居乐地产开始进行“区域裂变”的内部管理架构革新,由原来的8个区域裂变成12个区域。在投资策略上,雅居乐地产以城市群为基础,策略性地在9大城市群增添新项目。
年报显示,2018年,雅居乐新开拓大理、福州、邯郸、合肥、湖州、漳州等近20个城市,通过招拍挂及股权收购的方式增添46幅新地块,预计总建筑面积达1111万平方米,集团应占权益预计总建筑面积为909万平方米,总土地金额426亿元,而本集团相关应付土地金额为人民币294亿元。
此外,公司加深了全国布局,土地资源分布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南区域、云南区域、东北区域、华北区域、香港及海外,是标志性的全区域覆盖,进一步降低了单一区域政策变动过大影响业绩的风险。
2022-02-17 10:28
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