临近年末,又到了年终盘点的时候,2019这一年,恐怕是地产行业20多年来最复杂而充满不确定的一年,当然,肯定也是行业进入新阶段的临界点。以往依靠政策红利打造的上万亿规模的行业,正在逐渐恢复其市场的产品本质,以稳为主的市场趋势下,又将产生什么样的变数?
我们都在总结,也试图通过各种视角,预测未来楼市中的不可逆转与种种骨牌效应,然而,每每总结其中,总会迷失在大大小小的事件中,同样,在此迷失中,或许也能找到一些未来变化的蛛丝马迹。
于是,我们继续总结上一周的楼市。
1、库存量增长,去化周期延长意味着什么?
新闻背景:
12月19日,上海易居房地产研究院发布《中国百城库存报告》。截至2019年11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米,环比增长1.9%,同比增长5.7%。从同比数据看,当前库存规模已呈现连续12个月的正增长态势,库存压力开始增大。若对比历史数据,当前库存规模大致相当于2017年4月份的水平。2019年11月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.4个月,这意味着市场消化完这些库存需要9.4个月,该数值相比10月份的9.1个月有明显增加。库存量的增长,去化周期的延长,是否预示着开发商们的竞争压力依旧很大,特价促销可能还会持续一段时间?
老杨观点:
从这个数据来看,全国楼市情况的确不容乐观。实际上,库存量的增长和去化周期的延长,给房企带来了巨大的压力,同时产生的影响不仅是在销售上,库存量增大所带来的还有融资成本的增加,可以说是多重压力于一身。因此,对于营销来说,就只能通过快速去化和降低营销成本来实现利润的保障。
而从目前顶层对明年楼市的定位来看,除了延续以往“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳政策以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”外,还提到了“做好老旧小区改造”和“以新型城镇化促进农业农村现代化”。同时,在加强基础设施建设上也是所提甚重,显示出城镇化和老旧小区改造依然会对房地产带来一定的机遇。
一方面顶层要求以稳为主,不会有大的刺激政策出台,另一方面房企又面临巨大的库存压力,如此情况下,打折促销,似乎成为房企的统一动作。但到底打折力度多大?降价幅度又有多大?老杨认为,房企不会无底线的降价或打折促销,毕竟,利润早已摊薄,而大跌同样不符合稳定的市场要求。因此,打折促销会成为常态,但力度不会无底线的下探。
2022-02-11 09:36
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