长沙房企2013开闸放量 六区供应或新增1189万平

　　而根据房地产开发周期，2012年新开工量同样将有可能影响今年房地产市场供应量——就在湖南中原地产机构提供的一份分析报告中，根据新开工量预计长沙内六区为1189万平米，加上其他因素预计，2013年内六区商品房新增供应量预计为1189万-1661万平米。

　　究竟市场将推出多少产品?或许，仍然需要时间一一证实。但一种声音或许是，“明显的供不应求不会出现。”

　　[实力派]

　　长沙万科：今年销售总金额50亿元

　　万科入湘六年，已建成万科西街花园、万科金域蓝湾、万科金色家园、万科城市花园、万科城、万科金域华府。“我们十分看重湖南市场，在即将到来的2013年，我们也会积极向湖南纵深发展。”长沙市万科房地产开发有限公司总经理吴晓勇说。

　　城镇化正在成为万科们的机会。根据“十二五”规划，2015年，湖南城镇化水平将超50%，这意味着，未来三年，将有280万人进入城区，对住宅的需求也将达到90多万套，年均将达30多万套。伴随着城镇化高峰期的到来，湖南房地产的发展空间依然很大。

　　在过去的六年里，长沙万科为湖南人民提供了1万多套优质商品住宅，其中90%以上为刚性需求的首次置业和首次改善类产品。而在新的一年，长沙万科总计将推出8-10个项目，包括万科白鹭郡、万科紫台、万科金域华府、万科城等项目，总销售金额接近50亿元。“2013年，将是万科湘江年，万科湘江系产品将在湘江两岸陆续面市。”吴晓勇说。

　　湖南泊富：全年销售金额近20亿元

　　今年泊富地产发展有限公司仍然将以旗下泊富国际广场为主要推货方向。

　　今年该项目将全面推出商铺、公寓、写字楼三类产品，非毛坯修、用地性质为商业的服务式公寓将成为今年新品，项目总体销售金额预计接近20亿元，以满足自用、投资的个人及机构客户需求。“同时，为回馈广大新老客户，今年价格原则上不会有大幅上涨，并且将针对不同需求的客户制定相应措施，价格方面肯定物有所值。”湖南泊富地产发展有限公司相关负责人说。

　　公开数据显示，2012年泊富国际广场周边成交的几宗土地，最高楼面地价约5421.24元/平米，每亩地价3252.74万元。“几年时间，仅土地就涨了200%以上，相当于地段每年升值40%以上。”上述负责人说。

　　据他透露，今年泊富国际广场招商将全面完成，年底楼盘将交付使用，周边芙蓉中路金融街、生态金融城的开发建设也在密集推进中，优良的发展前景，完善的配套设施，发达的商业环境，值得重点关注。　记者文洁

　　湖南保利：预计持平去年销售总金额

　　“对于湖南保利来说，2013年的关键词是：城市综合体。”这是2月湖南保利房地产开发有限公司内部“一致对外”的自我定位。

　　2013年，湖南保利房地产开发有限公司将主要以保利国际广场、河西B7地块(项目暂未定名)以及保利麓谷林语少量写字楼产品为主要产品线。“保利国际广场项目将成为未来一年湖南保利主要销售目标主力所在，预计将承担超过60%的销售目标任务。”湖南保利房地产开发有限公司一位内部人士称。

　　来自该公司的信息透露，下半年保利将启动河西滨江新城B7地块城市综合体项目，以及保利麓谷林语的部分写字楼产品。在2012年，湖南保利总销售金额超过30亿元，按照货量铺排，2013年总销售金额预计将与前一年持平。