长沙房企2013开闸放量 六区供应或新增1189万平

　　和泓·梅溪四季：超10万平米住宅产品入市

　　在梅溪湖片区，即将在3月正式入市的和泓·梅溪四季是今年最早入市的新盘。“今年的梅溪湖片区将会延续去年的热点，成为长沙楼市最受关注、竞争最激烈的片区。”湖南和泓房地产开发有限公司执行董事雷清华说。

　　根据计划，和泓·梅溪四季今年将有超过10万平米的住宅产品入市，销售目标约为8个亿。而据他估算，在今年，梅溪湖片区预计有近10个项目会相继入市，整个入市量可能将会超过100万平米。“去年梅溪湖片区的每月去化差不多在10万平米左右，和今年相比差不多，但今年竞争无疑会更加激烈。”

　　雷清华认为，梅溪湖片区的自然生态优势已经得到认同，其高标准高起点的城市规划，也设定了更高的开发商进入的门槛，目前进入片区的大多是全国性的品牌开发商，这也注定梅溪湖片区的竞争将会是一场高水平的PK。

　　作为和泓地产在长沙的第一个项目，和泓·梅溪四季将是和鸿地产进入长沙市场、展示品牌实力的好机会。3月将入市的首批产品，将以80-128㎡N+N的空中院落首发，这也将是梅溪湖今年楼市大战的序幕。　　　　　　　

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　　顺天国际金融中心：做出好的产品，才是王道

　　“政策对于商业地产的影响微乎其微。”湖南顺天经营管理有限公司高级策划师董絩轶表示，不论政策如何变化，做出好的产品，才是王道。

　　根据往年的经验，3-4月份，楼市往往会迎来春节之后的第一波小高潮。“之前推出的写字楼已经销售得差不多了，现在正在酝酿一波新的推广计划，很有可能就在3月份，到时候会推出新的写字楼产品，而样板层也会同时推出，并且会伴随很有力度的优惠政策。”董絩轶表示，全年的销售仍然以写字楼为主，计划完成80%-90%的写字楼体量。除了写字楼产品之外，顺天国际金融中心还很可能在10月份推出行政公馆(总裁公寓)，而酒店也会在年底开业。　　　　　　　

　　珠江郦城：主推刚需户型，目标10亿

　　“调控已经成为常态，国五条只是强调了之前政策，并没有新的政策出台，所以它的意义更多地在于强调政府不会放松调控的决心。就珠江郦城2013年的销售计划来说，并不会受到调控的影响。”2月25日，湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄表示，面对这样的市场行情，珠江郦城将全年主打75-120㎡的刚需户型。

　　供应量巨大，城市化进程稳步推进，消费潜力真实存在，2013年长沙楼市仍然会以稳定为主，这也决定了珠江郦城将在2013年实行稳健的推盘策略。“户型主打刚需，每个月都会有120套左右房源入市，全年供应量或将达到1200套—1500套。”李苍玄介绍，2013年项目的销售目标是10亿元，回款目标9亿。