新春各地返乡置业者减少 长沙楼市观望情绪渐浓

　　地产大咖们的新年开工感言纷纷传上了微博、微信——春节假期刚过，楼市似乎又至春天。在刚刚过去的这些天，房地产市场上演着哪些桥段?买房人在哪里出没?假期至今，本报派出多路记者调查了长沙等多个一至四线城市的楼市现状，希望从最一线的楼市动向中，了解最真实的市场，传递未来趋势。

　　临澧

　　小镇卖起了

　　超2000元/平方米的商品房

　　时间：正月初五

　　地点：常德市临澧县新安镇广场星城

　　现场：虽值正月春节，但广场星城售楼部里依然人来人往。这个位于人口仅约5万的小镇——新安镇上的房地产项目，成为了新旧年交替时节，镇民们茶余饭后的谈资。

　　这是小镇上第一个业态涵盖小高层、商铺、市民广场等业态的房地产项目，也是规模最大的，占地约20亩。项目位于小镇中心位置，建成后将包括大型广场、400多套11层的电梯房和部分底商。

　　“电梯房开盘预计会在5月，之前的楼梯房价格在2000元/平方米左右，电梯房因为成本上升，价格会比楼梯房稍高，90-127平方米的两房、三房户型都有。”项目苏姓负责人介绍，广场因定位为文化高地，建成后将成为当地居民休闲娱乐好去处，且还将建慈善长廊刻录善心善举。

　　“过年这段时间咨询的人比较多，外地回来的人大部分问住宅，本地人则大多问商铺。”苏姓负责人表示，前两年在镇上很少有对投资房产感兴趣的人，但今年的格局似乎完全不同了。

　　安乡

　　综合体进军四线城市

　　时间：正月初五

　　地点：常德市安乡县兰乔圣菲项目

　　现场：“您是来看房的吗?”记者刚一踏进兰乔圣菲营销中心，置业顾问就热情接待。据介绍，兰乔圣菲已于2014年1月18日开盘，2988元/平方米起价，商铺买两层得三层，11118元/平方米。

　　兰乔圣菲坐落于安乡县城北新区，总建筑面积220000㎡，由6栋多层、11栋高层及商业组成，以“加州风情”为生活蓝本，是安乡县首个22万㎡异国风情的社区。走出营销中心，记者发现兰乔圣菲周边生活配套齐全，与子龙客运总站、中医院均仅一路之隔。

　　就在兰乔圣菲项目附近，“中城·金牛广场”正拔地而起。而在新规划的“澳门步行街”两侧，新建商品项目鳞次栉比，其中不少是大型城市综合体项目。这些，在两年前的安乡尚未出现。

　　记者注意到，澳门步行街街口是一个已经投入运营的综合体项目，一楼是德克鸡与恒生超市，二楼是商场，三楼是影院，旁边是公寓住宅。

　　在安乡从事了5年房地产行业的聂峰告诉记者，目前安乡县新建商品房均价每平方米已经突破了三千元。受政府重点项目车站北迁的影响，城北这几年楼市比较红火，一批省外开发企业开始进驻，除了修商品住宅外，很多开发企业也尝试做大型商业综合体。

　　广州

　　外地购房需求蓬勃

　　时间：正月初三

　　地点：广东省广州市碧桂园凤凰城

　　现场：汽车行驶在双向四车道的小区道路上，途经小区里一个又一个项目组团，大约4分钟的车程之后，我们才到达唐先生居住的碧桂园凤凰城天麓山组团。出入小区都要乘车，这碧桂园凤凰城到底有多大?该项目占地6666700平方米，这是长沙湘江世界城占地面积的6倍多。2003年该项目首次开售，至今已走过10年，现在仍有产品在售。

　　项目大，还得配套全。碧桂园凤凰城内组团与组团之间有免费的穿梭巴士，接送业主到小区专门的交通中心，业主在交通中心即可乘坐小区楼巴出行，每天发车超300班次。即便是驾车出行，也可途经广园快速路，一路没有红绿灯，直达广州天河区。小区里面有麦当劳、肯德基、星巴克，还有吉之岛超市等各种生活配套，光是学校，这里就配备了3所。唐先生说，虽然碧桂园凤凰城偏居广州增城，生活在此却没有不便利的感觉。

　　但春节期间，碧桂园凤凰城这个偌大的项目却成了一座“空城”。不仅小区内的小商店都关了门，住户也纷纷回了老家。在这个移民城市里，到了春节，这样的“空城”遍布广州。“明年还是回长沙过年吧。”唐先生感叹。

　　长沙

　　和去年同期相比来访量有所减少

　　时间：正月初八

　　地点：长沙湘江东岸北辰三角洲项目

　　现场：记者来到北辰三角洲营销中心时，有一些购房者在看房、选房。该楼盘目前在推D2区和E3区的住宅，公寓面积在50-57平方米之间，住宅面积为90-200平方米，均价为9000元/平方米左右。

　　与以往春节期间售楼部的热闹相比，项目销售主管张先生说，今年春节和去年同期相比来访量有所减少，尤其是返乡置业者减少了，有点出乎意料。该项目从正月初四开始营业，由于春节期间没有做推广活动，成交量也较去年春节期间减少。“可能跟天气变化有关，加上项目定位为改善型住宅，这部分客群观望态度明显。”

　　片区楼盘增多，购房者挑花眼

　　时间：正月十一

　　地点：长沙洋湖湿地中海国际社区项目

　　现场：2014长沙落下的初雪并没有阻挡刚需购房者的热情。正月十一，记者在中海国际社区停留的一个小时里，陆陆续续有购房者前来看房。在益阳工作的刘先生去年一直关注长沙热点板块，他在中海国际社区买了一套百余平方米的房子，春节期间心愿落定。“明天我就要上班了，在上班前把房子定下来。”

　　该楼盘销售主管金先生表示，虽返乡置业者仍是春节的购房主力，但相比去年这一客群有所减少。“现在洋湖片区的楼盘多了起来，大家选房的周期延长了。”金先生表示，项目春节期间每天成交量约在5套左右，而以往的节假日每天销售量可以达到10套以上。“年前的冲量消化了很多购房需求，影响了春节期间的销售。”

　　春节的冷淡不能概括全年

　　时间：正月十一

　　地点：长沙省府-红星商圈德思勤城市广场项目

　　现场：“假期七天我们每天都有一半置业顾问在岗，来访量还不错。”德思勤城市广场销售经理臧先生有些兴奋，送团圆宴、机票、高铁票、加油卡……德思勤城市广场春节照常营业。“年前一位从北京返湘的投资人，回长沙后就来这买了一套400万元左右的写字楼和一套公寓。”置业顾问曾先生说，来自一线的投资人之前就长期关注项目，因此回长沙后出手快。

　　湖南德思勤投资有限公司营销总监谢春华认为，虽然今年春节七天长沙新房网签同比下降近六成，但春节的冷淡不能概括全年。“现在长沙可选择的楼盘更多，返乡置业者会多做比较。加之春节期间很多楼盘促销力度不大，因此楼市较为平淡。”他预计，长沙一季度会在3月份迎来推盘高峰，市场将重新活跃起来。