楼市下行时期更易出现买房人维权 限价政策埋下隐患

最近一段时间，北京、南京、成都、杭州等多个城市频现买房人维权事件。在北京，昌平区、房山区、亦庄等区域的个别楼盘，都遭遇到买房人维权。

为什么近期买房人维权事件频发?买房人维权背后，都有怎样的原因?记者也进行了一番采访调查。

楼市下行期更容易出现维权

5月初，位于亦庄的海梓府推出一部分28800元/平方米起的特价房。随后遇到几十户前期买房人集体要求退房或者退款。在前期买房人看来，“开发商降价”让自己遭遇了巨大的经济损失。去年年底，海梓府开盘价格在3.5万元/平方米左右。

开发商降价引发前期买房人“维权”，在房地产市场上已屡见不鲜。今年3月以来，九龙仓在杭州、成都等地推售房源，因为价格比之前开盘价格低，也遭遇到买房人维权。

在业内人士看来，降价引发买房人维权是很容易理解的事情。高策地产服务机构董事长陶红兵认为，在开发商降价后维权，前期买房人就有一种“止损”的需求。

在楼市下行周期内，开发商迫于销售去化压力，通常会借助推出“特价房”等形式促销，随之而来也就容易引发买房人“维权”。还有业内人士对记者表示，楼市低迷，开发商基于资金或者销售压力，有的就会选择降低非毛坯品质和建筑材料品质，来节省成本，或者作为降价理由。

近期，北京房山区金地朗悦买房人维权，买房人就表示，这主要是因为开发商将承诺的外墙“紫砂陶土劈开砖”更换为更廉价的“通体仿劈开砖”。

“限价”埋下“维权”隐患

相对于楼盘降价引发的维权，今年北京出现的一些维权事件，还出现了一些新情况。

昌平区的路劲世界城出现买房人维权，是因为去年开盘，在购房合同之外捆绑了一份新风系统改造合同，买房人需要另外支出几万到几十万的费用。楼市走低之后，买房人指责开发商当时是捆绑销售、变相涨价。

对于新风系统所引起的买房人维权诉求，路劲地产方面对记者表示，是否安装新风系统，之前都是跟业主协商过的，业主们可以拒绝，但既然业主们都同意签了协议，就应该遵守契约精神。据介绍，路劲方面也向市住建委做出了说明。

北京房地产业协会秘书长陈志表示，如果企业能够实际享有法律赋予的自主定价权，如果没有“限价”的要求，企业还会选择一个很费事的拆分方案吗?

一位不愿具名的地产机构人士也认为，政府的过度行政干预，一定程度扭曲了市场，催生了房企的应对之策，例如非毛坯拆分等捆绑销售手段。市场好的时候，政府默许、买房人也接受;市场不好的时候，这就都成为可能激发“维权”的隐患。