【掌柜日报】高房价卷土重来了吗 媒体：一个房字多少心酸

    最近，楼市有些按捺不住“兴奋”。

    从上周到今天，已经有不下十人在岛妹面前叨叨房价。大致分三类：想卖房换学区房的，懊恼几个月间又涨了数十万；已经买了一套房的，恨当时怎么没再买一套；没房想空手入市的，悲痛愤懑，又悔不当初。

    大家还有相似的疑问：政府从去年四季度以来不是一直在调控房价吗？出了那么多政策，为什么又卷土重来了？

    行情

    说是“卷土重来”怕是不为过。在这一轮楼市中，以北京为首的一线城市及其周边房价出现上涨，成交量大增，学区房呈现令人恐慌的跳涨，谈判4个小时涨17万的新闻分分钟吓死个人；就连岛妹自己身处的小区，短短半个月，一平就涨了五千。

    根据中国房地产业协会统计，北京房价已经从去年2月的45000元以下，涨到今年2月的60738元。另据研究机构统计，3月上旬，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。进入3月，北京周边的涿州、涞水、崇礼等地，也因涨势过猛相继实施限购。

    三四线城市销售也在大增。据统计，在wind有完整房地产日交易数据的62个城市中，2017年元旦到2月16日，有23个城市的商品房成交套数同比增加50%以上。这些城市，绝大部分为三四线城市。

    利好

    进入3月，尤其是这几天，楼市一跃成为朋友圈和话题榜的压倒性话题，与“两会”释放出的楼市利好不无关系——

    3月4日，傅莹表示，本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有安排。也就是说，房地产税并没有确切实施的时间表——出台房产税的目的虽然不是降房价，却长期以来一直是楼市“狼来了”一般的利空梦魇。官方正式回应，实锤落下，立法尚在规划，正式实施更加遥远。炒房者心中松了一口气；

    3月5日，政府工作报告指出，深化户籍制度改革，今年实现进城落户1300万人以上。进城落户，得有房容身。新型城镇化和户籍制度改革带来的巨大人口流入，将成为接盘的重要力量；

    3月7日，财政部部长肖捷在谈个税改革时，提到适当增加与家庭生计相关的专项开支扣除项目，如有关“二孩”家庭的教育等支出；卫计委则提出，鼓励群众按政策生育，保持适度生育水平——娃多了，要买房的人自然也是多了，全面“二孩”的长期人口因素利好，没毛病；

    而在个税方面，按照国际惯例，住房贷款利息支出一般是被列为专项扣除项目的，各方专家也多次建议将此项列入——贷款买房，房贷利息还能di税，真金白银的便宜来得更加直接；

    3月10日央行和3月2日的银监会表态则可以理解为：

    一二线城市，房价上涨压力大的，会暂时收紧贷款；对于三四线城市去库存任务重的，会放松管制——三四线城市的楼市，依然不用为钱犯愁。

    从各种大大小小发布会的消息来看，对楼市的利好其实不少。原本就蠢蠢欲动的炒作力量，趁着消息面的东风，进一步加强了人们对于房价上涨的预期。

    供应

    如果说两会上的信号是政策层面，那么以北京为例，土地供应的变化就是实际的供需影响。

    今年2月的《北京市2017年国有建设用地供应计划》，今年全市计划供地3900公顷，相比去年的计划减少了200公顷。其中，住宅用地610公顷。再其中，商品住宅用地计划安排260公顷，这260公顷中又单列了83公顷，用以保障1.5万套自住型商品房，商品住宅用地，只剩200公顷不到。

    2016年，这个数字还是850公顷，今年的商品住宅用地计划供应量则减少590公顷，下降幅度高达七成——去年底的中央经济工作会议和今年的政府工作报告均要求，“

    房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地”。北京不增反降，这也是连续多年以来的继续下降。

    房价不断上涨，土地供应却在持续下降，需求仍在增加，导致的结果是：新房市场逐步萎缩且远郊化（今年以来，北京公开挂牌土地达到10宗，含住宅性质用地的地块共计5宗，均位于北京的远郊区县），城市中心区价格继续上涨，学区房等稀缺房源呈现跳涨，环京周边溢价明显。

    身为首都，集人口、资金、资源等万千宠爱于一身，无往不利的同时，各种大城市病也随之而来。因此，近年来，疏解非首都功能成为北京市发展的重中之重。根据京津冀一体化的要求，到2020年，北京市常住人口力争控制在2300万以内，城六区争取下降15%左右。