【掌柜日报】房企开年突围 三巨头前两月销售额超2400亿

    三月行情过半，房企前两月业绩也相继出炉。在全国多个热点城市楼市降温的情况下，上市房企业绩上行的态势却依旧不减。其中，碧桂园、万科、恒大的2月单月销售已超过300亿元。不过在业内看来，房企前两月的销售业绩，一部分是由去年销售结转而来，今年随着整体市场的降温，房企或将在上半年重点发力。此外，三四线城市的回暖，也为不少房企带来了销售的契机。

万科今年前两月实现销售金额866.3亿元、销售面积588.8万平方米，同比明显增长。

    2月，万科、恒大、碧桂园销售破300亿元

    今年以来，上市房企的销售继续保持高增长态势。据记者不完全统计，截至目前，共有34家上市房企公布了今年前两个月的销售业绩，其中有7家房企销售金额增长超过100%；11家房企销售金额增长超过50%。

    房企迈入3000亿大关后，在今年前两月的业绩中，万科、恒大、碧桂园三家房企在2月销售均顺利突破300亿元。

    在其他已公布业绩的房企中，不少也实现了业绩明显增长。其中保利实现销售额288.08亿元，同比增长25.85%；中海合约销售约348.15亿港元，增长64.34%；融创销售235.6亿元，增长83%；龙湖销售244.5亿元，增长269%；金地签约金额160.9亿元，增长52.35%；世茂房地产合约销售103.3亿元，同比上升93%。

    而在销售均价方面，恒大、碧桂园、首开等房企前两月的销售均价都较去年有小幅上行。

    不过也并不是所有房企业绩都保持上行态势。合生创展、景瑞、瑞安的销售同比去年均出现了不同程度的下滑。

    在不少业内人士看来，前两月品牌房企业绩的持续增长，在一定程度上得益于去年的业绩增长部分预留结转。

    不过，龙头房企业绩跨越式增长，也反映出龙头房企品牌号召力进一步增强，导致行业集中度进一步增强。

    由两人游戏变成三人血拼

    如果说去年年底的行业龙头之争是万科和恒大两个人的游戏，那么在今年开年，碧桂园则以突飞猛进之势让这场竞争变为三个人的血拼。

    根据最近三家公司公布的业绩报告，万科今年前两月实现销售金额866.3亿元、销售面积588.8万平方米，同比明显增长。同期，恒大累计合约销售金额约达684.1亿元，累计合约销售面积750.7万平方米，同比分别增长87.6%、77.8%。而碧桂园前两个月共实现合同销售金额约人民币872.6亿元，合同销售建筑面积约999万平方米。

    值得关注的是，这是继1月后，碧桂园单月销售额继续排全国第一。在二月，三家房企的业绩角逐咬得更紧。其中，万科2月销售385.1亿元，恒大2月份销售约312.1亿元，碧桂园2月销售约386.6亿元。

    实际上，房企的龙头之争在近两三年越演越烈。不过三家房企在规模竞争的同时并没有忘掉自身的特色。

    克而瑞研究中心研究员朱一鸣表示，今年恒大宣布将完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型，恒大地产将开始由“规模型”向“规模型+效益型”转变。与此同时，其小盘高周转策略保障了销售和资金流转，而恒大海花岛、恒大海上威尼斯等新增大盘则加快了其在改善产品方面的布局。

    在业内看来，万科在挖掘行业下游产业链方面重点发力，未来多元业务将成为其制胜法宝。

    三方的集中发力或将为今年的行业新闻增加诸多看点。在张宏伟所说的“宁可累死自己，也要饿死同行”的房企大势下，三家眼下的拿地力度依旧不减。从万科披露的1月份新增项目信息可见，万科已耗资百亿新增19个项目，共约214万平方米。而碧桂园同样在1月拿地超过百亿。