市桥锦官城93-128平黄金三房完美四房 撬动刚需市场

　　龙年新春以来，媒体上多见对于楼市的评价是平淡，调控政策氛围未见减弱。但在番禺市桥片区，雅居乐锦官城以及锦官城星汇凭借两大独立产品线产品，在淡局中脱颖而出，最先迎得开门红。据最新数据统计，雅居乐锦官城以及雅居乐锦官城星汇春节以来热销8000万，再次刷新了市桥片区的成交记录，垫定片区领军楼盘的位置。

　　新春期间，在该片区项目普遍休市的情况下，锦官城举办了大型洛阳牡丹展以及别出心裁的庙会活动，整个项目散发着浓厚的传统节日气氛，甚至成为了市民游玩的景点。锦官城循众推出一批极具性价比的精选单位，搅动了市桥买家的购房意愿，直接带旺了市桥片区的成交。年后，锦官城又借着元宵、情人节的重要节点，洞察刚需族心态，持续推出迎合市场需求的置业套餐，成功制造年后成交的小高潮。

　　业内人士分析，在市场普遍不被看好的情况下，锦官城善于抢占先机，也就赢得了市场机会。

　　高品质产品迅速带动口碑效应 刚需市场需求畅旺

　　凭借雅居乐在番禺精耕19年的开发经验，在市桥片区积累了深厚的品牌美誉。而锦官城系列全新产品面市不到半年的时间，凭借着高品质的产品以及出色的产品规划，迅速在市桥南区建立了良好的子品牌效应。据项目负责人透露，自春节以来，雅居乐锦官城的旧业主介绍成交率高达七成，以自住买家为主。今年恰逢龙年，而且双春闰月，是结婚的好年份。也有不少年轻人趁此机会赶早置办婚房。业内人士分析，虽然今年楼市的基调仍是调控，但刚需族因自身迫切需求置业，受市场影响较小。因此预计，2012年的这波结婚潮，将会带旺婚房产品的销售。

　　80后刘先生是地道的市桥人，他与家人目前住在两层高自建房里。“我和女朋友今年准备结婚，就想找个好一点的社区搬出来，离家不太远但又有自己的空间。”锦官城星汇无论是户型，社区规划都非常符合刘先生的理想，而打动刘先生最重要的因素，是雅居乐在市桥长期累积下来的口碑。“很早就听说雅居乐了，无论是社区素质还是物管服务，在市桥都是很有名的。”刘先生向记者表示。

　　“老市桥”地域情节浓厚 精明买家为子女提早置业

　　据记者了解，市桥本地市场与广州市场有着较明显的差异。在自成一体的市场氛围下，买家相对理性，而且作为“看惯了好产品”的市桥买家来说，对物业的质素要求较高。但从年后锦官城的成交数据比对发现一个特殊的现象：市桥换房客的比例一直呈现上升的趋势，甚至出现了不少来自市桥早期豪宅社区的买家，而主要需求是为子女置办物业。

　　随着调控政策的深入，市场逐渐回归理性，市桥本地买家购房意愿加强。正如一位买家所说“看到合适自己的单位，价格又可以承受的就出手吧，反正都是自己住的，还是早买早好。”

　　何先生的儿子目前还在念大学，上周末趁着寒假未结束到锦官城参观。“几年后的房价谁也说不准，至少从目前来看还是涨的，现在不买，以后的置业成本会更高。”何先生的儿子坦言，他从小就在市桥长大，将来不愿意搬到其他地方，但又不愿意和父母同住。他更愿意过一个桥，在市桥南选择属于自己的空间。

　　事实上，与何先生持相同想法的买家不在少数，目前市桥不少换房买家都是在为子女购置将来的婚房。这也是锦官城星汇95-98平米的小三房产品年后持续走俏的原因。该户型单位首付仅在20万起，大部分单位南北对流，户型紧凑实用，并附带超大空间入户花园，合适一步到位的婚房选择。