叶檀谈温州松绑楼市限购：房价上涨的趋势已明确

　　当市场还在通过再融资开闸的消息去甄别楼市调控风向的时候，限购这样重要的政策底线已经悄然发生了变化，温州(楼盘)在没有明确公布政策文件的情况之下，就已经有松绑的动作了，现在地方楼市限购松动的情况是不是已经很明显了?

　　叶檀：地方政府都不愿意采用限购举措，所以在温州松动限购之前，其他地方政府已经以比较隐讳的方式开闸了。比如可以在不同的区购房，有的城市把限购的审核权交给了开发商，事实上也让限购无形中消失了。温州的负债率很高，在负债率很高的情况下抵押主要是房地产，如果房地产不断下降，它就会陷入资产负债表退化的情况。它现在拯救房地产市场，也是拯救当地的资产链条、金融链条的一种手段。

　　限购一松动，大家对房价的关注又开始升温了。有调查显示96%的受访开发商说预期房价会上涨，前两天任志强也说新一届政府可能更希望房价上涨，否则大规模的地方债窟窿可能抹不平。对于房价的趋势怎么看呢?

　　叶檀：其实房价上涨的趋势已经很明确了，用不着推测。连续十几个月的房价上涨，而且幅度非常大，这就说明房地产市场的趋势是转好的。从政策来看，导向也很清楚。保障房要有保障，棚户区要改造，在这个底线夯实之后，商品房其实是放开的。一旦放开之后，地方财政、金融和房地产密切结合，毫无疑问会联手做高房地产。