房企抛再融资方案进入高潮 余丰慧：开闸猛于虎

　　据不完全统计，截至8月7日，已有三家房企正式抛出再融资方案且用于投资地产项目，涉及资金总计超过88亿元。继新湖中宝8月1日抛出近三年来首单房企再融资方案以来，在七天之内，多家房企已在谋划甚至正式争相抛出再融资方案，涉及投资项目也从旧城改造项目扩展至商品住宅和商业地产项目。房企抛再融资方案进入高潮。

　　对此财经评论员余丰慧8月8日表示，房地产再融资开闸猛于虎。

　　余丰慧认为房企根本不缺钱。从信贷投放看，6月末，房地产贷款余额13.56 万亿元，其中，房地产开发贷款余额为4.32万亿元，这其中地产开发贷款余额1.06 万亿元，同比增长17.2%，房产开发贷款余额3.26 万亿元，同比增长11%。地产和房产开发贷款增速都在两位数以上。更加严重的是，房地产绕开银行信贷融资渠道，从影子银行融资大幅度增长。

　　来自信托业协会的一季度信托数据显示，一季度末信托公司全行业信托资产规模为8.73万亿元，与去年一季度末5.30万亿元相比，同比增加3.43万亿元，增长64.72%，与去年四季度末7.47万亿元相比，增加1.26万亿元，增长16.87%。银行信贷加上信托融资总共投入到房地产行业大概在23万亿元。房地产行业不差钱，房企手中握有足够的流动性。

　　余丰慧指出，对于房地产调控来说，卡死流动性一招致胜。卡死房地产流动性后，必将倒逼房企销售存量房，以保持足够流动性，供给增加后房价必降。同时，卡死流动性后就卡住了投机投资性需求的咽喉，需求高压态势必将缓解。房地产调控不想成功都难，房价不想下降都难。