2012年:政策欲紧还松 量稳价升折射楼市变迁
2012年楼市调控基本以稳为主,地方出台的楼市调控政策并没有前两年多。就广州楼市而言,这一年政策调控情况如何呢?主要有——
1月1日,从化正式执行取消买房入户政策,该政策为2012年的从化楼市增添了很多变数。据数据显示,2012年从化楼市成交均价最高为1月份的8891元/平方米,随后持续4个月下跌,最低跌至5938元/平方米。
3月7日,广州国土房管局发文称,要严格执行“限外令”,暂停受理外籍人士及港澳台胞购买非居住物业,进一步明确非居住物业包括写字楼、商铺和商业物业中的公寓。
9月24日,为了有效遏制年末因豪宅产品大量推货导致的翘尾行情,广州市国土房管局24日晚通过官方微博透露,对广州市区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施。
楼市调控政策的弱化,这一年广州楼市显得格外地锣鼓喧嚣、热火朝天。前11个月,广州十区两市均价总体呈量稳价升局面。
2013年:楼市在调控中跌宕前行
2013年伊始,在楼市响起一片“涨”声之时,国务院常务会议出台楼市调控“国五条”,再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房。同时,并提出对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制等内容。
而这一年的广州楼市,可谓是跌宕起伏。3月底,在“新国五条”政策背景下,广州市“国五条”细则落地,释放政策将持续从紧的信号。据悉,国五条落地半月,广州成交量跌近5成。
10月23日,广州市发改委公开征求公众意见的《广州市积分制入户管理办法》,为积分入户申请者设立了最基本的“门槛”。新政策取消了年龄、房产、捐款、社保等加分项目,申请者不再单纯“血拼”积分,而是社保缴费年限。
11月18日,继“深八条”、“京七条”、“沪七条”的出台后,广州市出台“穗六条”,对非本市户籍居民家庭限购一套住房资格由原来的“累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”,调整为“需连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。在四大一线城市中,广州的严厉程度仅次于北京的5年,上海及深圳分别只需要2年、1年。
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