致敬白银时代2008-2018：回看广州楼市十年调控之路

在先后经历了“新国五条”、“穗六条”“限购限签”等楼市调控政策之后，广州的楼市犹如一匹脱缰的野马，频出地王、房价连续5月领涨、成交量创新高等。

2014年：受政策限制，成交量明显萎缩

2014年，随着经济增速逐渐步入新常态，房地产业褪去光环，限购、限贷等调控手段逐渐退出，去行政化，逐渐回归市场成为政策主调，建立市场长效调控机制将是今后发展的主流方向。在市场仍存下行压力的情况下，除北上广深和三亚限购外，多数城市出台适度放松政策支持房地产业发展。

于广州而言，这一年大部分时间广州都在实施严格的限购政策，导致成交严重受阻。2014年十区成交仅595万㎡，同比下降16%，成交均价17729元/㎡，同比上升12.7%。

除在执行的限购政策外，广州还发布公积金新政、首次明文打击“双合同”等政策。如2月12日,经国务院批复,广州市原萝岗、黄埔合并为新的黄埔区，从化、增城“撤县设区”。在此大利好之刺激下，三月份广州一手楼市成交量环比激增41%，二手楼市成交量环比激增32%。

4月，广州市房管局要求，开发商在为楼盘拿预售证时，须先承诺不搞“双合同”，才给发预售证，如违反承诺则愿接受相关行政处理。

10月11日，广州发布公积金新政，公积金贷款仅限于首次使用者，且首付将从两成调整为三成。同时，贷款基础条件也有所调整。

2015年：楼市新政连环出击 政策转好成交数据更好看

2015年是不折不扣的楼市“政策年”。330新政、5次降准降息、 “7090”政策退出、公积金新政、外资购房松绑、统一不动产登记制度、新版930……2015年，从中央到地方，救市政策一波一波，掀起多个楼市高潮，呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点。

具体到广州楼市，这一年先后推出政策涉及3月18日，广州购买90平以下首套房，公积金首付降低至两成。5月1日，佛山全面取消限购，光明正大“抢”广州客。5月29日，增城撤市设区正式挂牌，楼市仍实行不限购政策。6月8日，广州公积金新政实施，首套房首付两成;首套结清，二套首付三成;首套未结清，二套首付四成;放款外地户申请条件，连续缴纳6个月可申请。7月24日，广清公积金互贷仪式启动。8月12日，从化区撤市设区挂牌，居民可享市区户口待遇。10月26日，广州公积金贴息实施，并上调贷款额度上限。

虽稍有波折，跌宕起伏，但随着各项新政的推出，房企和购房者信心回暖，购房需求得到释放，2010年广州新房网签成交93217套，重回12、13年的成交高峰水平。

2016年：楼市政策稳定 成交金额历史高

对于2016年房地产政策，用“因城施策”来形容再适合不过了。在房地产持续分化的这一年，“政策收紧”与“去库存”并驾齐驱，力促楼市稳定。

于广州而言，这一年是广州近十年来房地产政策相对稳定的一年。

2月28日，广东省人民政府发布文件，实行 “一类一策”去库存政策。随后4月15日，广州发布文件，提出“三去一降一补”的三年行动计划，并明确广州将继续执行限购计划。

2016年4月至6月，广州市全市开展为期三个月的房地产市场专项整治，包括整治未备案的“黑中介”以及不明码标价的房产等。

10月4日，中国广州政府出台《有关进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，提出广州继续限购限贷，实行价格指导，加大宅地供应。10月5日 ，公积金网站也发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，指出二套房首付四成变七成，利率上浮10%。