王书城：从不相信一线城市房价会下降的基本理由

　　我从来都不会相信中国城市的房价总体上会大幅下降，更不会去相信一线城市的房价会有什么泡沫。这就如同我在今后的十年内不会看好故事一样。空洞的理论和说教实在是非常的乏味，事实胜于雄辩，记得这是鲁迅先生说过的话，至今仍然还会被人记得。在过去的多年里，购买股票的人，几乎90%的股民都是严重亏损的，即使那些拿着高薪的理财专家们，他们所管理的基金也是大部分亏损。有人估计，中国的股市至少让中国人白白蒸发了10万亿以上的人民币。这个数字我没有去核实过，但是，我始终认为，中国的股民的经济损失远远不止于此，正是由于这些股民们的无知，才造就了无数富翁。

　　当今的中国人，对于股市和房价的心态是完全对立的，许多人都希望股市涨，房价跌。但是事实上，股市难涨，房价难跌。特别是北上广深这几个一线城市，房价是不会下跌的，短暂的、少数的楼盘降价促销情况是会有的，然而，就房价的趋势而言，下降是没有任何理由的。

　　如果有人认为房价会涨，在当下，有些人会认为要么是房托，要么是手中有多套房卖不出去。其实，非也。帮一个开放商卖房子或许能够有报酬，如果去为很多开放商去呐喊，没有人会给报酬，说句难听话，连狗都不如，这不是骂人的话，因为狗也是人类的最好朋友。既然不是房托，那么就是有很多套房，压力很大了。我这个人，向来就向往有压力的生活，可是，不幸得很，从来就没有碰到过很大的压力。当年，主席和总理在世时，让我们去插队，当农民，每天干十几个小时的劳动，也没觉得有压力。后来，华国锋掌权，恢复高考，那时是文革十届毕业生参加，大学本科、大专和中专加起来只有大约4%的录取率，也是轻轻松松的考上了。然后，是大学毕业，轻轻松松的到北京来工作，后来又轻轻松松地去国外进修学习。

　　关于买房子的觉悟，是看了一本李嘉诚传，才悟出其中的道理，因为，当年在学校学习政治经济学课程时，老师们只是在那里卖力地讲生产力和生产关系，连房地产这几个字都没提过。

　　国家开始搞房改之初，也是有些想不通，为什么轮到该我们分房子了，却要实行新的政策，要自己出钱买了。后来，琢磨出一个道理，胳膊拗不过大腿，国家既然取消分房，也只好自己解决了。决定了要买房，就要选择时机，古书上常讲，乱世出英雄，咱这是太平盛世，如何去把握机会呢?经过认真学习、反复思考，觉得有两种情况之下，是购房的最佳时期：一是经济危机时期，房价一定会下降;二是经济调整时期，房价也会出现波动。理论上想通以后，就是把握时机了。

　　说来老天有眼，1997年的亚洲金融危机到来了，房地产市场一片萧条肃杀的景象，连北京和上海都出现了烂尾楼，机会来了，开发商的条件很优惠，有的楼盘连首付都不要，契税还有很多减免，那时北京和上海市中心的房价也只有现在郊区的经适房的一半还不到。还记得刘欢的那首歌吗?该出手时就出手，风风火火闯九州。我说了这么多的闲话，中心的意思就是咱们既不是开发商的托也没有按揭之类的压力。对于房价问题发表一点一己之见，也只是与观点相同者分享而已。

　　一线城市房价为何不会下跌，理由其实是浅显易懂的，只是被一些所谓的经济学家和名人们搞得复杂了。

　　第一，一线城市，例如北京是首都，上海是经济中心，深圳是特区，广州是珠三角的领头羊。国家会不断出台新的政策来保障这些城市的经济发展。投入只会加大，不会减少。

　　第二，中国人的大都会情结。尽管中西部地区和农村地区这些年有了很大的发展，但是，这些地方的很多人，包括毕业生和农民工，仍然源源不断地涌入一线城市。这些人中的很多人在家乡都有很大的房子，甚至是别墅，但是，他们还是宁愿到一线城市来蜗居，来当蚁族。这就是城市的魅力。

　　第三，一线城市的房地产市场开发起步较早，可用土地已经不多了，特别是主城区，只有通过拆迁才能进行开发，要不然，怎么有人敢冒天下之大不韪，连北京的梁林故居都要拆。

　　第四，是货币因素，由于这些年货币超发，通胀加剧。带动各行各业都在涨价。人民币是对外微生，对内大贬，在货币贬值的年代，不动产的价格就会越来越高。

　　第五，是民间流动资本。这些资本在目前的大环境下，投资的渠道不多，房地产已经被实践证明是最盈利的领域。尽管有所谓的限购，这些民间资本也是支撑房价的重要因素。

　　第六，四大新兴市场资金流动增加，中国依然是外国投资首选目的地。今年截至目前，摩根士丹利(MSCI)新兴市场指数上涨超过20%，新兴市场债券的固定收入投资上涨6%.这与去年大不相同，那时资金流出在金砖四国很普遍。这说明国际资本仍然看好中国。

　　仲量联行2012年2月3日发布的《全球城市新格局》指出，全球50%的房地产投资集中于30个城市，其中前5大城市，即伦敦、东京、纽约、香港和巴黎聚集了全球四分之一的房地产投资。报告称，上述状况在2020年前将发生转变，北京、上海、莫斯科和圣保罗等新兴城市届时很可能成为房地产投资的热点城市。这份最新研究报告显示，全球一半以上的房地产投资集中于30个城市，其中上海居房地产投资前十大城市之列，北京排名第十二。

　　总之，有条件购房的人可以根据自己对于市场的判断来决定是购房还是持币观望，这是考验判断力的最佳考卷。