10年一套三房涨80万 揭秘长沙首批房奴解套路线

　　【解套】

　　收入涨了，提前还贷

　　虽然起初压力很大，但购房后不过三四年，颜杰夫和张平就迅速从压力下解脱。

　　2004年时，颜杰夫的工资已涨到3000多元，是房贷月供的2倍。“收入的增长超出预期，2006年，我筹集资金一次性把银行贷款还了。”颜杰夫至今还在为他当初的勇气而庆幸。

　　而这一年，他的不少大学同学才着手买首套房。

　　2008年，颜杰夫在长沙河西买下了第二套房。

　　与颜杰夫还款的时间周期相同，张平也只用了3年。2007年，他一次性就还清了。“倒不是心痛银行的利息，而是买房后3年，人的状态真的有了很大的改观，赚了些钱，够还清剩余的20万元贷款了。”

　　2009年春，赶在房价大涨的前夕，张平在长沙车站路买下了一套89平方米的小户型房子。“又贷款了25万元。有点后悔首套房提前还了，不然可以一次性买两套小房子做投资。”今年3月19日，接受本报记者采访时，张平不无遗憾。

　　【增值】

　　10年，一套房涨了80万元

　　2013年3月，网上二手房交易信息显示，长沙东风路四季花城的房子售价在8500-10000元/平方米。颜杰夫当初买入价为2500元/平方米，若算每平方米上涨6300元，他的房子总价上涨逾80万元。

　　而张平在长沙芙蓉苑买的房子同样涨价了，“现在价格不低于7500元/平方米，是当初价格的3倍多，赚了。”

　　但这些房子若不在市场上交易，即便价格大幅上涨，得到的更多是一份心理上的安慰。但从另外一个角度看，早早地贷款买房，有惊无险地做第一批房奴，其实对他们也是一种特别的鼓动。

　　他们在三四年内还清贷款之后，又很快买入第二套、第三套甚至更多的房子。

　　如今颜杰夫已经有三套房子了。张平没有再购置房产，而是一直在股市里打拼。不过有点沮丧的是，四五年下来，他来来回回炒了10多只股票，并没赚到钱。2013年春节，他将早几年买的宝来换成了一辆崭新的SUV。

　　数据

　　长沙楼市均价

　　十年上涨逾3倍

　　2003年，长沙楼市均价约2000元/m2，很多人觉得高了。十年后，房价已成倍上涨。最新数据显示，上周长沙市内六区商品住宅成交均价为6698元/m2，环比上涨2.1%。十年间，长沙楼市均价上涨逾3倍。