新国五条出台以来 长沙业内认为楼市正回归理性

　　从中央政府的重拳出击，到购房者阶段性恐慌，再到地方细则出炉之后的市场回归理性，这似乎与2011年或者更早些时候的调控场景没什么不同。

　　新政一月，尽管长沙以微博体“国五条”细则画上句号，但改变已经在发生。

　　《伟大的博弈》作者约翰·戈登曾经坦率地对中国媒体记者说，“历史照耀未来。每隔几十年就会有一次危机，但人总是善忘的。”

　　约翰·戈登所说的，是美国。但看起来，“善忘”的并不仅仅是“华尔街”。

　　4月10日，长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据的报告是，当日长沙市内六区二手房成交87套，8423平方米。

　　而一个月前的3月11日，这组数字是成交153套，16054平方米。因为新“国五条”而带来的市场波动，似乎正在消退——在国务院“国五条”细则公布后的第一个工作日，3月4日长沙市内六区二手房成交是83套，8135平方米。

　　83套-153套-87套，38天的二手房成交数字游戏，中国式调控的又一次重现。

　　一些人开始丢弃关于房地产财富梦想的光环——无论长沙版地方细则最终如何，但税收和金融信贷政策作为未来房地产调控的主要手段，已然大势所趋。

　　到长沙从事房地产刚好十年的祝海说，2008年以前的十年，对于长沙这样的城市，无论调控与否，向上是主旋律。而2008年以后的市场，波动的市场才正常。“开发商转向高周转，市场有起有落，已经是主旋律。”

　　在长沙已有3套住房的邓希说，她不会再考虑买住宅，“房地产大势是更多的税，更高的门槛”。

　　而另一些人，则开始期待能够更快实现自己“何处安放我的家”的梦想。就像1982年出生的章涛，和妻子在洋湖片区所找到的那套房子一样。

　　正如一位湖南省房地产业协会中介专业委员会专家所言，“所有调控的重点，还是要放在房价控制目标能否实现上。”

　　这一次，我们希望通过不同的角度来印刻新政一月对于这个市场的深度影响，他们是具有代表的关联者，他们是置业顾问，开发商，也有迫切希望购房的“房奴们”，以及持有物业的“房东们”。

　　大变局正在到来，尽管它已不再如过往暴风骤雨般激烈，但它已经开始深度的影响这条经济生态链上的每个人。

　　“房地产的需求，仍然在长时间保持活跃的增长。但现在，已经告别暴利，告别卖方市场。”

　　【开发商说】快销才是王道

　　十年。这是湖南郡原置业有限公司总经理助理祝海2013年3月在自己的网络私人社交圈里写下的签名。

　　这是自称“做房产”的他，到长沙的第十年。微妙的是，也是中国房地产调控持续的第十年。

　　“从2008年到现在，市场已经发生了根本性的改变，尽管这一次的长沙细则很温柔。”祝海说。